LLI ou Logement Locatif Intermédiaire : un dispositif d'investissement immobilier performant

Vous cherchez un placement immobilier rentable et sécurisé ? Vous souhaitez donner du sens à votre investissement tout en constituant un patrimoine pérenne ? Le logement locatif intermédiaire (LLI) est une solution innovante et efficace qui répond à la fois aux enjeux du marché immobilier et à vos objectifs patrimoniaux.

Chez LELIEVRE Immobilier, nous vous accompagnons dans la découverte et la mise en œuvre de ce dispositif encore peu connu mais particulièrement adapté à la réalité des zones urbaines tendues.

Qu’est-ce que le LLI ou logement locatif intermédiaire ?

Le logement locatif intermédiaire, ou LLI, désigne des logements neufs mis en location à des loyers plafonnés, inférieurs d’environ 10 à 15 % aux loyers du marché libre. Il s’adresse à une catégorie de ménages dits "intermédiaires" : ceux dont les revenus sont trop élevés pour accéder au logement social, mais pas suffisamment pour louer aisément dans le parc privé classique.

L’objectif est double :

• Favoriser l’accès au logement pour les actifs dans les grandes villes,

• Proposer aux investisseurs un placement stable et sécurisé, avec des avantages fiscaux attractifs.

Quels sont les avantages d'un investissement en LLI ?

• Prix de l’investissement de votre bien en LLI significativement réduit grâce à un taux de TVA à 10 % au lieu du taux habituel de 20 %.
• Crédit d’impôt sur la taxe foncière : Chaque année, l'investisseur en LLi bénéficie du remboursement intégral de la taxe foncière. Cela est valable pendant toute la durée de détention du bien (jusqu’à 20 ans). Un élément essentiel qui optimise la rentabilité de votre investissement immobilier.
• Plafonds de loyers identiques au PINEL 2024. Ils garantissent attractivité pour le locataire et rentabilité pour le propriétaire. Le bien acquis dans le cadre du dispositif LLI peut être loué nu ou meublé.

Pourquoi investir dans un logement locatif intermédiaire ?

Le dispositif LLI ou logement locatif intermédiaire est une solution avantageuse pour les investisseurs immobiliers qui souhaitent :

• Constituer un patrimoine solide en mobilisant peu d’épargne (TVA réduite, taxe foncière remboursée).
• Créer une protection familiale pérenne en préparant votre avenir et celui de vos proches.
• Générer des revenus complémentaires pour la retraite grâce aux loyers.
• Anticiper et faciliter la transmission de son patrimoine.

Les logements LLI sont accessibles à des personnes aux revenus intermédiaires, sous conditions de ressources, dans des zones à forte demande locative. Ces profils cherchent un logement de qualité, proche de leur lieu de travail, et accessible financièrement. En tant qu’investisseur, vous vous adressez donc à un marché solide, fiable et durable. Ces règles permettent de garantir un équilibre entre accessibilité pour le locataire et rentabilité pour l’investisseur.

Quels sont les engagements de l'investisseur en LLI ?

Dans le cadre de son investissement en LLI, le futur propriétaire doit respecter quelques engagements.

• Le logement doit être la résidence principale du locataire.
• Le logement doit être loué pendant une durée minimum de 15 ans. Le respect de cette condition ouvre droit au crédit d'impôt sur la taxe foncière. Cette dernière est accordée pour une durée maximale de 20 ans.
• Le logement doit être loué dans le respect des conditions de ressources sur locataire et dans la limite des plafonds de loyer. Les conditions du LLI pour ces deux critères sont identiques à celle du PINEL 2024.

Le LLI, un investissement immobilier gagnant !

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Nous vous accompagnons sur toutes les étapes de votre investissement LLI : sélection du bien, étude de rentabilité, montage juridique et fiscal adapté, gestion locative sur mesure. Vous souhaitez invetir en LLI dans le cadre de votre stratégie patrimoniale ? Vous voulez sécuriser votre investissement immobilier tout en soutenant un modèle responsable et durable ?

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