Investir dans le neuf au Mans et en Sarthe : une opportunité à forte rentabilité

Le Mans et la Sarthe s'imposent comme des territoires stratégiques pour l'investissement immobilier neuf. Accessibilité exceptionnelle, prix compétitifs et rentabilité locative élevée font du Mans un choix privilégié pour les investisseurs immobiliers avisés.

Investir dans l'immobilier neuf au Mans : un projet séduisant

Le Mans conjugue tous les avantages d'une ville dynamique avec un marché immobilier encore très abordable. Située à seulement 55 minutes de Paris en TGV, la préfecture de la Sarthe attire aussi bien les jeunes actifs et les familles en quête de qualité de vie que les investisseurs immobiliers en recherche de performance.

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Le Mans, une ville moyenne au positionnement géographique privilégié

Le Mans bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle grâce aux autoroutes A11 et A28 et avec une liaison TGV directe vers Paris Montparnasse mais aussi vers les principales villes du grand ouest de la France : Rennes, Tours, Nantes, Angers. Cette proximité avec la capitale et les principales villes alentours attire les télétravailleurs et les professionnels effectuant des trajets réguliers ou des navettes quotidiennes.

Le Mans métropole : un marché locatif tendu

Avec une population de 145 000 habitants dans l'agglomération, la demande locative au Mans est soutenue, notamment au travers de la demande étudiante. Le Mans Métropole abrite notamment un important pôle universitaire ainsi que de nombreux établissements de formation supérieure renommés. Ainsi, la première ville de Sarthe accueille une population de 13 000 étudiants. La Ville du Mans affiche d'ailleurs l'objectif ambitieux de passer à 20 000 étudiants manceaux d'ici 2030 ! De quoi tendre encore un marché locatif manceau déjà fortement sollicité.

Les quartiers proches des campus universitaires et du centre-ville affichent des taux d'occupation proches de la saturation.

Des prix immobiliers compétitifs au Mans

Le prix moyen au mètre carré dans le neuf se situe à un niveau bien inférieur à celui de ses plus proches voisines telles que Nantes, Angers, Tours ou Rennes. Cette accessibilité permet aux primo-accédants et investisseurs immobiliers d'accéder à la propriété dans des conditions avantageuses.

Investir dans le neuf au Mans : une rentabilité locative du Mans parmi les meilleures de France

Le Mans figure régulièrement dans le top 10 des villes offrant les meilleurs rendements locatifs en France. Les investisseurs peuvent espérer une rentabilité brute comprise entre 6% et 8%, avec des pointes à 10% sur les petites surfaces bien situées. Cette performance s'explique par un rapport loyer/prix d'achat particulièrement favorable. Compte-tenu de la forte tension du marché locatif au Mans, les loyers moyens sont soutenus, avec des variations selon les quartiers, tandis que les prix d'acquisition restent modérés.

Au Mans, la demande locative soutenue est portée par plusieurs catégories :

• Les étudiants recherchant des studios et T2 proches des campus,
• Les jeunes actifs et couples en mobilité professionnelle,
• Les familles attirées par la qualité de vie et la proximité de Paris ou du Grand Ouest,
• Les touristes lors d'événements mondialement connus comme les 24 Heures du Mans, le Grand Prix Moto, Le Mans Classic ou pour la visite de monuments renommés comme la cathédrale du Mans ou l'Abbaye de l'Epau.

Où investir dans le neuf au Mans ?

Les quartiers attractifs au Mans pour investir dans le neuf

Pour investir dans le neuf au Mans, comme pour tout investissement immobilier neuf, il convient de connaître les particularités de l'agglomération et ses grandes tendances. Le Mans présente des caractéristiques spécifiques qui répondent à différentes stratégies d'investissement immobilier.

• Le quartier Prémartine : Proche du centre-ville et du Jardin des Plantes, ce secteur résidentiel prisé offre un cadre de vie agréable avec toutes les commodités à proximité. Les programmes neufs y attirent une clientèle familiale et des jeunes couples.
• Le secteur de la Gare : Avec l'arrivée du TGV, ce quartier a connu un développement remarquable. Il séduit particulièrement les actifs effectuant des trajets réguliers vers Paris. La forte demande locative garantit des taux d'occupation élevés.
• Les quartiers universitaires (Université, Le Ribay, Pontlieue) : Ces zones proches des campus assurent une location rapide et régulière auprès des étudiants. Les studios et T2 y affichent les meilleures rentabilités locatives du Mans.
• Le Vieux-Mans et la cité Plantagenêt : Le cœur historique de la ville, avec ses ruelles pavées et son patrimoine médiéval, attire une clientèle attachée au charme et à l'authenticité. Les biens neufs y sont plus que rares !

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Notre offre de programmes immobiliers neufs au Mans

LELIEVRE Immobilier sélectionne pour vous les meilleurs programmes immobiliers neufs en Sarthe et au Mans à des emplacements stratégiques. Notre expertise locale nous permet d'identifier les opportunités à fort potentiel de rentabilité et de valorisation pour votre achat immobilier neuf au Mans.

Nos programmes se distinguent par :

• Des emplacements premium dans les quartiers les plus demandés,
• Une qualité de construction respectant les dernières normes,
• Des typologies adaptées à la demande locative (du T1 au T4),
• Des prestations de qualité et répondant aux attentes des occupants : espaces extérieurs, place(s) de stationnement, cave,
• Un accompagnement complet de l'achat à la mise en location.

Illustration du savoir-faire LELIEVRE Immobilier, on peut citer le programme immobilier neuf L'éventail au Mans. Ce programme neuf est emblématique parmi les réalisations de LELIEVRE Immobilier. La résidence neuve L'Éventail, située dans le quartier Prémartine près du Jardin des Plantes, est composée d'appartements neufs de toutes tailles, allant du T1 au T4. L'Eventail allie confort moderne et proximité du centre-ville. Cette résidence répond parfaitement aux attentes des investisseurs immobiliers et de leurs locataires en recherche de qualité de vie.

Trouvez l'investissement immobilier neuf au Mans fait pour vous

Investir dans le neuf au Mans : parlons optimisation fiscale !

Investir dans le neuf au Mans permet de bénéficier d'avantages significatifs qui améliorent la rentabilité globale de votre placement. Il s'agît d'avantages liés à l'achat immobilier neuf mais aussi d'avantages fiscaux.

• La frais de notaire réduits. - Dans le neuf, les frais de notaire représentent environ 2 à 3% du prix d'achat, contre 7 à 8% dans l'ancien. Une économie substantielle qui améliore le retour sur investissement.
• Les dispositifs de défiscalisation. - Selon le zonage et les conditions d'éligibilité, certains programmes peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux attractifs permettant de réduire votre imposition tout en constituant un patrimoine immobilier. Par exemple : l'investissement LMNP est une option avantageuse, intéressante à étudier.
• Les garanties du neuf. - Les diverses garanties constructeur (assurance dommages-ouvrage, garantie décennale, garantie de parfait achèvement...) représente un atout considérable. Elles constituent une sécurité pour tout investissement immobilier locatif dans le neuf. Ces garanties protègent votre investissement immobilier pendant plusieurs années, limitant les risques de dépenses imprévues.

Investir dans l'immobilier neuf en Sarthe, hors du Mans : d'autres villes à fort potentiel

Le département de la Sarthe offre d'autres opportunités intéressantes d'investissement immobilier dans le neuf, particulièrement dans des villes moyennes dynamiques.

La Flèche, avec son cadre de vie agréable et son Prytanée militaire, attire des familles et militaires en recherche de logements de qualité. Sablé-sur-Sarthe bénéficie d'un bassin d'emploi solide porté par l'agroalimentaire et conserve une attractivité résidentielle forte. Ces villes présentent l'avantage de prix d'acquisition encore plus accessibles tout en maintenant une demande locative stable. Idéal pour un investissement patrimonial de long terme !

Concrétisez votre projet d'investir dans le neuf au Mans avec LELIEVRE Immobilier !

LELIEVRE Immobilier vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet d'investissement dans un appartement neuf au Mans. De la sélection de votre appartement neuf à la mise en location, notre équipe de conseillers immobiliers spécialisés dans le neuf vous accompagne ! Nous vous proposons les meilleurs options permettant de maximiser la rentabilité locative de votre placement.

L'accompagnement LELIEVRE Immobilier comprennent :

• Étude personnalisée de votre capacité d'investissement,
• Présentation des programmes adaptés à vos objectifs,
• Simulation de rentabilité et montage financier (investissement LMNP),
• Bilan patrimonial et conseil en gestion de patrimoine, pour vous accompagner et faire les meilleurs choix d'investissement immobilier et d'arbitrage patrimonial (dispositifs fiscaux, pack meublé en option),
• Accompagnement fiscal, administratif et juridique tout au long de votre investissement immobilier neuf : de la réservation à la revente du bien immobilier,
• Mise en relation avec nos partenaires (banques, notaires, gestionnaires),
• Offre de gestion locative clé-en-main.

Prenez rendez-vous dès maintenant avec nos conseillers spécialisés dans l'immobilier neuf au Mans et en Sarthe. Ensemble, construisons votre patrimoine immobilier dans l'un des marchés les plus performants de France.

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