Investir dans le neuf à Laval et en Mayenne : une ville en pleine croissance

Laval et le département de la Mayenne s'affirment comme des destinations privilégiées pour un investissement immobilier neuf. Ville en pleine mutation, Laval bénéficie d'une croissance démographique soutenue et d'un dynamisme économique qui en font un marché attractif pour les investisseurs.

Un marché immobilier neuf dynamique en Mayenne

Laval connaît une évolution remarquable qui attire de nouveaux habitants et redessine son paysage urbain. La préfecture mayennaise conjugue accessibilité, qualité de vie et perspectives de développement économique.

• Une ville en pleine expansion démographique.

Les chiffres parlent d'eux-mêmes. Laval compte 113 600 habitants avec une croissance de 18,5% depuis 2015 et des prévisions de croissance démographique de 23% d'ici 5 à 8 ans. Cette dynamique s'accompagne d'un taux de chômage parmi les plus bas de France à 5,4% et d'une création d'entreprises en hausse de 40% en 10 ans.

• Une accessibilité renforcée.

Depuis 2017, la ligne LGV place Laval à 1h10 de Paris et seulement 25 minutes de Rennes. Cette proximité avec la capitale et les métropoles régionales positionne Laval comme une ville stratégique pour les actifs en quête d'équilibre entre vie professionnelle et cadre de vie préservé.

• Un marché immobilier attractif.

Le prix moyen du mètre carré dans le neuf à Laval se situe à un niveau qui permet aux acquéreurs d'accéder à des logements de qualité sans les tarifs prohibitifs des grandes métropoles. L'offre locative reste insuffisante face à la demande croissante. Ce marché locatif tendu à Laval crée donc des conditions favorables pour les investisseurs immobiliers dans le neuf ou l'ancien.

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Les atouts de Laval pour l'investissement locatif dans le neuf

Au cœur de la Mayenne, Laval présente un profil idéal pour un investissement immobilier neuf performant. Le marché de l'immobilier neuf à Laval combine en effet plusieurs facteurs de réussite.

• Une demande locative soutenue. - Avec une large majorité de locataires parmi les résidences principales, le marché locatif lavallois est particulièrement actif. La ville attire des étudiants, des jeunes actifs et des familles, garantissant une diversité de profils de locataires. Les quartiers centraux et les zones proches de la gare affichent des taux d'occupation très élevés.
• Un rendement locatif intéressant.- Bien que légèrement inférieure au Mans, la rentabilité locative à Laval reste attractive. Ses bonnes performances sont portées par des niveaux de loyer médian qui permettent d'envisager une rentabilité locative satisfaisante.
• Un potentiel de valorisation.- La croissance démographique annoncée et les projets d'aménagement urbain laissent entrevoir une appréciation progressive des valeurs immobilières à Laval. Investir dans le neuf à Laval aujourd'hui, c'est anticiper la poursuite du développement de la ville !

Où investir dans le neuf à Laval ? Les quartiers attractifs.

Pour investir dans le neuf à Laval, il est essentiel d'étudier les opportunités spécifiques selon votre stratégie d'investissement immobilier neuf.

• Le centre-ville : Le cœur historique de Laval, avec ses commerces, services et animations culturelles, attire une clientèle urbaine en recherche de proximité. Les programmes immobiliers neufs en centre-ville séduisent particulièrement les jeunes actifs et les couples sans enfant.
• Le quartier Avesnières : Ce quartier résidentiel recherché combine calme et accessibilité. Proche des écoles et bien desservi par les transports, il séduit les familles. Les appartements T3 et T4 neufs y trouvent rapidement preneurs.
• Le secteur Hilard : En plein développement, ce quartier bénéficie d'aménagements récents et offre un cadre de vie moderne. Les programmes neufs y proposent des prestations contemporaines à des prix compétitifs.
• Le quartier de la Gare : Avec la proximité du pôle multimodal et la liaison TGV, ce secteur attire les actifs en mobilité professionnelle. La demande locative y est forte, notamment pour les appartements de type T2 et T3.

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Investir en Mayenne : élargir les opportunités hors de Laval

Le département de la Mayenne offre d'autres villes attractives pour l'investissement dans le neuf. Chacune avec ses spécificités. Château-Gontier se distingue par son cadre de vie exceptionnel en bord de Mayenne et son attractivité auprès des retraités et jeunes familles. Mayenne, la ville préfecture, conserve un marché stable avec des prix d'acquisition particulièrement accessibles.

Ces villes de taille moyenne présentent l'avantage d'une demande locative régulière portée par l'emploi local. Les rendements potentiels sont intéressants avec des perspectives de valorisation à moyen terme. Pour un investissement immobilier locatif, l'achat de terrain à bâtir et la construction d'une maison neuve sont également des options intéressantes. Découvrez les terrains à vendre à Laval et en Mayenne.

Quel programme immobilier neuf à Laval ?

LELIEVRE Immobilier propose une sélection rigoureuse de programmes immobiliers neufs à Laval et en Mayenne, choisis pour leur emplacement stratégique et leur qualité de réalisation.

Nos programmes lavallois se caractérisent par :

• Des emplacements premium dans les quartiers en développement
• Des conceptions architecturales modernes et respectueuses de l'environnement
• Des typologies variées pour répondre à toutes les demandes locatives
• Des espaces extérieurs généreux (balcons, terrasses, jardins privatifs)
• Des prestations de standing : domotique, stationnements sécurisés, caves, espaces de rangement

Notre accompagnement inclut :

• Une analyse approfondie du marché local et des tendances
• Des simulations de rentabilité personnalisées
• Un suivi complet du processus d'achat en VEFA
• Une mise en relation avec nos partenaires de confiance
• Un service de gestion locative pour une tranquillité maximale

Les dispositifs fiscaux et avantages du neuf à Laval

Investir dans le neuf à Laval permet de bénéficier d'avantages significatifs qui améliorent la rentabilité globale de votre placement. Il s'agît d'avantages liés à l'achat immobilier neuf mais aussi d'avantages fiscaux.

• Les frais de notaire réduits. - Dans le neuf, les frais de notaire représentent environ 2 à 3% du prix d'achat, contre 7 à 8% dans l'ancien. Une économie substantielle qui améliore le retour sur investissement.
• Les dispositifs de défiscalisation. - Selon le zonage et les conditions d'éligibilité, certains programmes peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux attractifs permettant de réduire votre imposition tout en constituant un patrimoine immobilier. Par exemple : l'investissement LMNP est une option avantageuse, intéressante à étudier.
• Les garanties du neuf. - Les diverses garanties constructeur (assurance dommages-ouvrage, garantie décennale, garantie de parfait achèvement...) représente un atout considérable. Elles constituent une sécurité pour tout investissement immobilier locatif dans le neuf. Ces garanties protègent votre investissement immobilier pendant plusieurs années, limitant les risques de dépenses imprévues.

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De la sélection de votre appartement neuf à la mise en location, notre équipe de conseillers immobiliers spécialisés dans le neuf vous accompagne ! Nous vous proposons les meilleurs options permettant de maximiser la rentabilité locative de votre placement.

L'accompagnement LELIEVRE Immobilier comprend :

• Étude personnalisée de votre capacité d'investissement,
• Présentation des programmes adaptés à vos objectifs,
• Simulation de rentabilité et montage financier,
• Bilan patrimonial et accompagnement personnalisé en conseil en gestion de patrimoine pour vous amener à choisir les meilleures solutions d'investissement immobilier locatif (dispositifs fiscaux, pack meublé en option),
• Accompagnement fiscal, administratif et juridique, tout au long de votre investissement immobilier, de la réservation à la revente de votre bien immobilier,
• Mise en relation avec nos partenaires (banques, notaires, gestionnaires),
• Offre de gestion locative clé-en-main.

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