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Investir dans le neuf à Nantes : une métropole d'exception pour votre patrimoine

Nantes s'impose comme l'une des métropoles les plus attractives de l'Ouest de la France pour l'investissement immobilier neuf. Capitale des Pays de la Loire, élue "Capitale verte de l'Europe en 2013", Nantes combine dynamisme économique, qualité de vie exceptionnelle et perspectives de croissance qui en font une destination privilégiée pour les investisseurs avisés.

Pourquoi le marché immobilier neuf à Nantes reste incontournable

Malgré un contexte national tendu, le marché immobilier neuf de Nantes conserve son attractivité grâce à des fondamentaux solides et une demande locative structurellement forte.

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Une métropole en croissance continue

Nantes accueille environ 9 000 nouveaux habitants chaque année, portant sa population métropolitaine à plus de 650 000 habitants. Cette croissance démographique soutenue génère une demande constante de logements, particulièrement dans le neuf qui répond aux attentes contemporaines en matière de confort et de performance énergétique.

Un pôle économique majeur

Sixième ville de France par sa population, Nantes se distingue par son tissu économique diversifié et innovant. La ville est un hub reconnu dans les domaines du numérique, de la création et des technologies vertes. Avec plus de 70 000 étudiants et un taux de chômage maîtrisé, la métropole nantaise attire cadres, jeunes diplômés et entrepreneurs.

Une accessibilité exceptionnelle

À 2h15 de Paris en TGV, à 45 minutes des plages de l'Atlantique et au carrefour des axes autoroutiers A11 et A83, Nantes bénéficie d'une position géographique stratégique. Nichée entre la Bretagne et la Vendée, Nantes voit son attractivité auprès des entreprises et des particuliers renforcée par son aéroport international.

Une qualité de vie reconnue

Élue régulièrement parmi les villes où il fait bon vivre, Nantes séduit par ses espaces verts (500 hectares), ses équipements culturels (Machines de l'île, Château des Ducs de Bretagne, Tour Lu) et son cadre de vie équilibré entre vie citadine et proximité de la nature et du littoral.

Investir dans le neuf à Nantes

Un marché immobilier neuf qui se stabilise avec des opportunités à saisir

Après plusieurs années de tension, le marché immobilier neuf nantais entre dans une phase de stabilisation qui crée des opportunités intéressantes pour les investisseurs.

Les prix dans le neuf

Le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf à Nantes est relativement stable, cela renforce l'attractivité du neuf pour un investissement immobilier pérenne. Les quartiers centraux et les secteurs en développement comme l'Île de Nantes ou Euronantes affichent des prix plus élevés, compensés par une forte demande locative et un excellent potentiel de valorisation.

Une demande locative structurelle

Avec 61,50% de locataires parmi les résidences principales et une population étudiante de 70 000 personnes, le marché locatif nantais reste extrêmement dynamique. Le marché locatif nantais est tendu. Les quartiers universitaires, le centre-ville et les zones bien desservies par les transports en commun ou les accès routiers affichent des taux d'occupation élevés.

Une rentabilité attractive

Même si Nantes affiche des prix d'acquisition plus élevés que Le Mans ou Laval par exemple, la rentabilité locative à Nantes reste intéressante, avec des rendements bruts plutôt intéressants, bien que pouvant être variables selon les secteurs. Les loyers moyens, d'un niveau soutenu, permettant de dégager des revenus locatifs performants pour les investisseurs immobiliers.

Les quartiers attractifs de Nantes pour investir dans le neuf

La métropole nantaise offre une grande diversité de secteurs, chacun présentant des caractéristiques spécifiques pour votre stratégie d'investissement.

L'Île de Nantes

Véritable vitrine de l'urbanisme contemporain, l'Île de Nantes combine créativité architecturale et proximité du centre historique. Le futur CHU et les aménagements en cours promettent une valorisation continue. Les programmes immobiliers neufs à Nantes offrent dans ce secteur un bon rapport qualité-prix pour la métropole.

Euronantes et le quartier de la Gare de Nantes

Secteur d'affaires en plein essor, Euronantes attire cadres et jeunes actifs. La proximité de la gare TGV et des entreprises assure une forte demande locative. Les programmes immobiliers neufs à Nantes sur ce secteur y proposent des prestations haut de gamme adaptées à une clientèle exigeante.

Le quartier Hauts-Pavés - Saint-Félix

Recherché pour son ambiance de village en ville, ce quartier résidentiel de Nantes conjugue charme et proximité du centre. Les familles et couples y recherchent des appartements spacieux dans le neuf, garantissant une location stable et durable.

Nantes Erdre

Avec un prix moyen au m² à l'achat plus abordable, ce secteur offre un bon compromis entre accessibilité financière et qualité de vie. Les bords de l'Erdre et les espaces verts séduisent une clientèle familiale.

Dervallières - Zola

Le quartier Dervallières - Zola à Nantes est un quartier en pleine transformation, bénéficiant d'importants projets d'aménagement urbain. Les prix d'achat immobilier y sont accessibles tout en offrant un excellent potentiel de valorisation à moyen terme dans le cas d'un investissement immobilier.

Investir dans le neuf à Nantes avec LELIEVRE Immobilier

LELIEVRE Immobilier sélectionne pour vous les programmes immobiliers neufs à Nantes les plus prometteurs et les plus rentables. Nos programmes immobiliers neuf à Nantes privilégient les emplacements stratégiques et les réalisations de qualité.

Notre connaissance locale du marché nantais nous permet d'identifier les secteurs porteurs et de vous proposer des programmes immobiliers neufs à Nantes en vue de réaliser des investissements performants. Nous vous conseillons et vous accompagnons tout au long de votre projet d'investissement immobilier neuf à Nantes, que vous recherchiez une rentabilité immédiate ou un potentiel de valorisation à long terme.

Nos programmes immobiliers neufs à Nantes et en Loire-Atlantique se distinguent par :

Des emplacements premium dans les quartiers en développement
Des conceptions architecturales modernes et respectueuses de l'environnement
Des typologies variées pour répondre à toutes les demandes locatives
Des espaces extérieurs généreux (balcons, terrasses, jardins privatifs)
Des prestations de standing : domotique, parkings sécurisés, espaces de rangement
Une proximité des transports en commun (tramway, bus, Bicloo)

Notre accompagnement personnalisé pour votre investissement immobilier neuf à Nantes comprend :

Une étude approfondie de vos objectifs, du marché immobilier local et de votre capacité d'investissement,
La proposition des programmes immobiliers neufs à Nantes adaptés à votre stratégie,
Des simulations de rentabilité détaillées, réalistes et personnalisées,
Un accompagnement dans le montage financier et l'optimisation fiscale,
Un suivi complet du processus d'achat en VEFA,
Une mise en relation avec nos partenaires de confiance,
Un service de gestion locative pour maximiser votre tranquillité.

LELIEVRE Immobilier est votre partenaire privilégié pour réussir votre investissement immobilier neuf à Nantes !

Investir dans le neuf à Nantes avec LELIEVRE Immobilier

Les dispositifs fiscaux pour investir dans le neuf à Nantes

Tous les avantages pour optimiser votre investissement immobilier à Nantes

Investir dans le neuf à Nantes permet de bénéficier d'avantages significatifs qui améliorent la rentabilité globale de votre placement. Il s'agit d'avantages liés à l'achat immobilier neuf mais aussi d'avantages fiscaux.

Les frais de notaire réduits. - Dans le neuf, les frais de notaire représentent environ 2 à 3% du prix d'achat, contre 7 à 8% dans l'ancien. Une économie substantielle qui améliore le retour sur investissement.
Les dispositifs de défiscalisation. - Selon le zonage et les conditions d'éligibilité, certains programmes peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux attractifs permettant de réduire votre imposition tout en constituant un patrimoine immobilier. Par exemple : l'investissement LMNP est une option avantageuse, intéressante à étudier.
Les garanties du neuf. - Les diverses garanties constructeur (assurance dommages-ouvrage, garantie décennale, garantie de parfait achèvement...) représente un atout considérable. Elles constituent une sécurité pour tout investissement immobilier locatif dans le neuf. Ces garanties protègent votre investissement immobilier pendant plusieurs années, limitant les risques de dépenses imprévues.

La rentabilité locative à Nantes : maximiser vos revenus

Comme nous l'avons dit plus haut : bien que les prix d'acquisition soient plus élevés qu'au Mans ou à Laval, Nantes offre une rentabilité locative attractive compensée par des loyers plus élevés et une demande locative exceptionnelle.

Optimiser son rendement : Pour maximiser votre rentabilité locative à Nantes, plusieurs stratégies s'offrent à vous :

Cibler les petites surfaces (T1, T2) dans les quartiers universitaires pour des rendements supérieurs
Privilégier les secteurs en développement avec un bon potentiel de valorisation
Opter pour la location meublée qui permet des loyers majorés de 10 à 20%
Choisir des biens proches des transports en commun et des commodités

Les profils de locataires : La diversité du tissu économique nantais garantit un vivier de locataires varié : étudiants, jeunes actifs, cadres, familles. Cette diversité limite le risque de vacance locative et permet d'adapter votre stratégie selon le type de bien.

Contactez dès maintenant nos conseillers spécialisés dans l'immobilier neuf à Nantes. Ensemble, identifions le programme qui correspond parfaitement à vos objectifs patrimoniaux et construisons votre réussite immobilière dans l'une des métropoles les plus dynamiques de France.

Investir dans le neuf à Nantes : créer votre patrimoine de demain

Investir dans le neuf à Nantes, c'est faire le choix d'une métropole en pleine croissance, d'un marché immobilier structurellement porteur et d'un cadre de vie exceptionnel. Que vous recherchiez des revenus complémentaires, une optimisation fiscale ou la constitution d'un patrimoine durable, Nantes offre les conditions idéales pour réussir votre investissement.

La combinaison d'une demande locative soutenue, de perspectives de valorisation intéressantes et d'une qualité de vie reconnue fait de Nantes une destination incontournable pour les investisseurs avertis.

Ne laissez pas passer les opportunités actuelles : contactez LELIEVRE Immobilier et concrétisez dès aujourd'hui votre projet d'investissement dans le neuf à Nantes.

Investir dans le neuf à Nantes avec LELIEVRE Immobilier

Investir dans le neuf à Nantes et en Loire-Atlantique

Pourquoi investir dans neuf à Nantes ?▼

Nantes figure parmi les métropoles les plus dynamiques de France avec une croissance démographique soutenue et un marché immobilier porteur. La ville bénéficie d'une excellente qualité de vie, d'un réseau de transports performant et d'un tissu économique diversifié qui attirent entreprises et nouveaux habitants. Investir dans le neuf à Nantes permet de profiter d'une demande locative très forte, notamment dans les quartiers en développement comme Île de Nantes ou Euronantes. Les dispositifs de défiscalisation comme le Pinel sont applicables sur de nombreux programmes neufs en Loire-Atlantique. Le rayonnement culturel, les infrastructures modernes et les projets urbains ambitieux font de Nantes une destination privilégiée des investisseurs avisés.

Quels sont les avantages fiscaux pour un investissement immobilier neuf en Loire-Atlantique ?▼

L'investissement dans le neuf en Loire-Atlantique ouvre droit à plusieurs dispositifs de défiscalisation particulièrement avantageux pour optimiser sa fiscalité. Le dispositif d'investissement LMNP permet une optimisation fiscale performante. En outre, acheter neuf permet aussi de bénéficier d'un taux de TVA réduit (5,5%). Cela permet aussi d'améliorer la rentabilité de votre investissement immobilier. Ces avantages cumulés font de la Sarthe un département particulièrement attractif pour constituer un patrimoine immobilier tout en réduisant significativement sa pression fiscale...

Quel type de bien neuf privilégier à Nantes pour un investissement locatif ?▼

Les T2 et T3 sont les typologies les plus recherchées à Nantes, offrant le meilleur ratio entre investissement initial et rentabilité locative. Ces surfaces correspondent à la demande principale : jeunes actifs, étudiants et couples attirés par le dynamisme économique de la métropole nantaise. Privilégiez les emplacements proches des lignes de tramway, des pôles universitaires ou des zones d'activités pour maximiser l'attractivité du bien. Les programmes avec parkings, espaces verts et balcons sont particulièrement prisés des locataires. Vérifiez la proximité des commerces, écoles et transports en commun qui constituent des critères décisifs pour assurer un taux d'occupation optimal et limiter les périodes de vacance locative.

Comment financer son investissement immobilier neuf en Loire-Atlantique ?▼

Le financement d'un bien neuf à Nantes et en Loire-Atlantique peut combiner plusieurs solutions avantageuses adaptées à votre profil d'investisseur et vos objectifs. Les investisseurs immobiliers peuvent optimiser leur apport personnel grâce aux économies fiscales générées par le dispositif d'investissement choisi (LMNP par exemple). Le paiement échelonné permis par l'achat VEFA permet de ne régler qu'au fur et à mesure de l'avancement des travaux, préservant ainsi votre capacité d'épargne. N'hésitez pas à faire appel à un courtier immobilier spécialisé pour négocier les meilleures conditions de financement et comparer les offres du marché nantais.

Nantes est-elle une ville attractive pour un investissement locatif dans le neuf ?▼

Nantes présente un marché locatif particulièrement dynamique, classée régulièrement parmi les villes les plus attractives de France. La métropole accueille de nombreuses entreprises, start-ups et sièges sociaux qui génèrent une demande locative constante et qualifiée. Le taux de vacance locative y est très faible, garantissant une rentabilité stable avec des rendements bruts généralement compris entre 3,5% et 5,5%. La présence de grandes écoles, universités et centres de recherche attire également une population étudiante importante et solvable. Les loyers pratiqués restent relativement accessibles comparés à Paris tout en offrant un potentiel de valorisation intéressant. La qualité de vie exceptionnelle, le dynamisme culturel et les infrastructures modernes renforcent durablement l'attractivité de Nantes auprès des locataires de tous profils.

Publiée le 16/01/2026
Modifié le 19/01/2026