Comment choisir le meilleur appartement neuf pour investir ?

Acheter un appartement neuf pour investir est une excellente façon de se constituer un patrimoine durable tout en bénéficiant d’une rentabilité locative attractive et d’une gestion simplifiée. Mais encore faut-il bien choisir votre bien immobilier neuf ! Voici nos conseils pour savoir comment sélectionner le meilleur appartement neuf pour investir. En tant que professionnel de l'immobilier neuf dans le Grand Ouest, LELIEVRE Immobilier vous accompagne pas-à-pas pour réussir votre investissement immobilier à Le Mans, Nantes et Laval.

L’emplacement : le critère n°1 pour choisir votre appartement neuf pour investir

Choisir le bon emplacement pour votre investissement neuf

L’emplacement reste le facteur le plus déterminant pour un investissement locatif dans le neuf. Il conditionne la demande locative, la valeur du bien et la facilité de revente.

Voici les principaux critères de choix d'emplacement pour un logement neuf :

• Privilégiez les quartiers bien desservis par les axes de circulation et par les transports en commun : tramway, bus, gare, axes routiers.
• Assurez-vous de la proximité de tous commerces et services du quotidien. Ecoles, collèges, lycées, universités et établissements de formation supérieure, magasins de proximité, associations sportives et culturelles sont des commodités qui facilitent la vie quotidienne. Ce sont des critères qui influent sur le choix d'un locataire.
• Renseignez-vous le quartier et sur les projets urbains en cours à proximité. Identifier l'évolution à venir des zones de bureaux, zones commerciales, pôles universitaires, aménagements publics vous permet d'anticiper ce que pourrait devenir l'environnement de votre futur investissement immobilier neuf.

Exemples locaux pour choisir son appartement neuf pour investir dans le neuf au Mans, Laval, Nantes ?

Grâce à notre connaissance approfondie du marché immobilier local et à notre présence historique au Mans, Laval et Nantes, LELIEVRE Immobilier est en mesure d'identifier les zones à fort potentiel de plus-value et de tension locative pour votre investissement.

Dans les grandes villes de l'ouest dans lesquelles LELIEVRE Immobilier propose des programmes immobiliers neufs, voici les quartiers où il fait bon investir dans le neuf au Mans, Laval, Nantes.

• Au Mans : les quartiers Université, le secteur de la gare et centre-ville conjuguent accessibilité et forte demande locative.
• À Laval : le secteur Gare / centre-ville est prisé pour son dynamisme économique.
• À Nantes : les zones comme Euronantes ou Saint-Félix offrent un bon équilibre entre qualité de vie et rendement locatif.

LELIEVRE Immobilier sélectionne soigneusement les emplacements les plus stratégiques pour proposer des programmes immobiliers neufs adaptés aux attentes de ses clients investisseurs.

Découvrez nos programmes immobiliers neufs au Mans, à Laval et à Nantes.

Typologie et surface : comment adapter votre futur appartement neuf à la demande locative ?

Parmi les critères d'investissement immobilier neuf, il est ensuite essentiel de bien choisir la typologie du logement et donc sa surface habitable. En effet, la taille et le nombre de pièces de votre futur bien immobilier neuf influencent la rentabilité et la stabilité de la location. Pour votre investissement locatif, il est donc particulièrement important d’adapter votre choix de type de logement neuf au profil des locataires visés.

• Studios et T1 : très demandés par les étudiants et jeunes actifs. Le rendement locatif est intéressant. En contrepartie, la rotation est plus fréquente.
• T2 et T3 : bon équilibre entre rentabilité et occupation durable. Les appartements T2 ou T3 intéressent principalement les couples ou les jeunes familles.
• T4 et plus : adaptés aux familles ou à la colocation. Ces biens immobiliers permettent souvent des loyers réguliers.

Le nombre de pièces (on parle aussi de type de logement) et la surface du bien immobilier ne sont pas les seuls critères à prendre en compte. Notre conseil est de prêter attention l'agencement du logement. En effet, même si c'est pour un investissement locatif, il est important de privilégier des plans optimisés, lumineux et fonctionnels. Cela sera d'autant plus attirant pour les potentiels locataires et ce sera aussi un vecteur de stabilité.

Chez LELIEVRE Immobilier, nos conseillers vous aident à identifier la typologie la plus adaptée au marché immobilier local et à votre stratégie d'investissement locatif.

Evaluer la rentabilité locative et le prix d’achat de votre investissement neuf

Demande locative et rentabilité : critères principaux d'un investissement immobilier locatif

Pour choisir appartement neuf pour investir, l'étude de la rentabilité locative de votre investissement immobilier est un critère incontournable ! L'investissement immobilier réussi repose sur un juste rapport entre prix d’achat du logement neuf et loyer potentiel. Pour cela, comparez le rendement brut et la rentabilité nette tout en anticipant les frais. Pour cela, voici quelques éléments à étudier ou à prendre en compte :

• Comparer les prix au m² dans le quartier,
• Profiter des frais de notaire réduits (2 à 3 % dans le neuf),
• Anticiper les charges de copropriété et la taxe foncière,
• Estimer un loyer réaliste selon le marché, en tenant compte de la vacance locative,
• Tenir compte de la fiscalité en fonction du statut choisi pour votre investissement locatif (LMNP, location meublée, régime réel…).

Ceci est une liste synthétique des critères d'évaluation de la rentabilité locative de votre investissement. Mais, bien sûr, chez LELIEVRE Immobilier, notre conseillère en gestion de patrimoine, spécialisée en investissement immobilier neuf, vous conseille et réalise pour vous toutes les simulations.

Vous aider à choisir votre appartement neuf pour investir, c'est réaliser pour vous une projection de rentabilité basée sur un cas concret et cohérent par rapport à vos objectifs et votre budget.

Agencement, luminosité et extérieurs : des critères secondaires qui peuvent faire la différence

Les critères de l'orientation, de la luminosité ou de la qualité des extérieurs sont souvent abordés dans le choix d'un appartement neuf. Ce sont en effet des critères de choix très importants pour un propriétaire occupant (achat de résidence principale). Par contre, dans le cadre d'un investissement immobilier neuf, ces critères doivent être modérés.

En effet, même si un appartement bien orienté, lumineux et avec un espace extérieur confortable peut attirer plus facilement les locataires et parfois se louer plus cher, le choix de votre investissement locatif doit rester rationnel. Gardez comme critère prioritaire la rentabilité locative de votre investissement dans le neuf :

• secteur avec forte demande locative,
• prix cohérent avec la marché et la localisation,
• niveau de loyer adapté, selon les caractéristiques du bien et la demande locative.

LELIEVRE Immobilier apporte une attention particulière au choix de l'emplacement et au confort de ses programmes immobiliers neufs. Nos projets de promotion immobilière proposent souvent de beaux extérieurs et des prestations de qualité pour garantir confort, qualité de vie et pérennité.

La qualité du programme et la fiabilité du promoteur

S'assurer de la réputation du promoteur immobilier

La qualité de construction et la réputation du promoteur immobilier neuf garantissent la valeur de votre bien ainsi que sa pérennité dans le temps. Quelques critères de choix peuvent être facilement vérifiés au moment de concrétiser votre investissement immobilier neuf.

En voici les principaux.

• Evaluez les prestations intérieures : équipements, finitions, domotique.
• Observez les espaces communs : ascenseur, stationnements, local vélos, espaces verts, local poubelles.
• Assurez-vous des garanties légales : parfait achèvement, biennale, décennale.
• La norme environnementale, RT 2022 ou RE2020 par exemple, apporte une plus-value au logement neuf.

Chez LELIEVRE Immobilier, nous construisons des programmes de qualité afin de proposer des investissements sûrs et durables.

En outre, il nous paraît essentiel de rappeler qu'investir dans l'immobilier neuf, c'est choisir la sérénité. Pas de travaux à prévoir pendant plusieurs années (ravalement, entretien des partie communes, toiture, etc.).

Investir dans le neuf en toute simplicité

Chez LELIEVRE Immobilier, nous accompagnons nos clients avec une offre dédiée à l'investissement locatif. Nous proposons des appartements neufs avec des prestations adaptées à l'investissement locatif.

Des appartements neufs "prêts-à-vivre" :

• Les studios et T2 sont équipés d'une cuisine aménagée et équipée. Pas de frais supplémentaires à prévoir.
• Des pack meublés sont proposés en option. Conformes à la règlementation en vigueur du statut du loueur meublé.
• Un accompagnement est proposé pour choisir et mettre en place la formule d'investissement immobilier adaptée. Statut LMNP par exemple.

Investissement immobilier neuf : penser à la gestion locative

Après avoir choisi votre appartement neuf pour investir, il sera temps de penser à la gestion locative de votre bien immobilier neuf. Faire le choix de déléguer la gestion locative de son bien immobilier à des professionnels, c’est vous assurer une tranquillité d’esprit sur le long-terme.

Vous pensiez gérer votre bien tout seul ? Votre conseiller LELIEVRE Immobilier vous présentera tous les atouts d'une gestion locative déléguée.

Pourquoi ? Quels sont les avantages de confier la gestion locative de son investissement immobilier à un professionnel local ? Il y en a plusieurs !

1. Vous déléguez à votre gestionnaire locatif l'entretien régulier de votre bien pour en préserver la valeur. Vous lui confiez également les tâches administratives et chronophages : rédaction du bails, suivi des contrats d'entretien...
2. Il anticipe les rotations et s'assure de louer efficacement le logement pour éviter les vacances locatives : mise en location, visites de l'appartement, sélection du locataire avec les meilleures garanties, états des lieux...
3. Vous conseiller et souscrire les assurances adaptées : loyers impayés, vacance locative. Cela vous protège face aux risques de défaut de paiement ou pertes de loyers.

Confier la gestion locative de votre logement neuf allège votre quotidien. Cette décision peut être fiscalement intéressante puisque les frais lié à la gestion locative sont déductibles des revenus.

LELIEVRE Immobilier propose un service de gestion locative pour accompagner ses investisseurs dans la durée. Votre conseiller réalisera pour vous une projection chiffrée avec et sans gestion locative afin que vous puissiez vous rendre compte que l'impact financier est moindre par rapport aux bénéfices au quotidien !

Découvrez la gestion locative avec LELIEVRE Immobilier.

Choisir son appartement neuf pour investir : résumé des critères majeurs

En résumé, voici les 5 critères essentiels pour choisir son appartement neuf pour investir

Forts de notre connaissance du marché local et de notre expérience en tant que professionnel de l'immobilier neuf, nous accompagnons chaque investisseur immobilier dans le choix du bien immobilier neuf qui lui correspond. Nous réalisons une projection financière complète pouvant inclure les diverses prestations possibles selon le programme. Par exemple : la gestion locative, le pack meublé, ...

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