Investir dans l’immobilier neuf : étapes pour réussir son premier investissement locatif

Vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf pour la première fois ? Félicitations ! C’est une excellente décision pour construire un patrimoine, générer des revenus complémentaires et préparer l’avenir.

Mais avant de vous lancer, il est important de connaître les étapes clés d’un premier investissement locatif neuf et de se poser les bonnes questions pour éviter les erreurs de débutant.

LELIEVRE Immobilier, spécialiste du neuf au Mans, à Laval et à Nantes, vous accompagne pas à pas pour réussir votre projet.

Quelles sont les étapes pour un investissement locatif neuf réussi ?

Réaliser un investissement locatif neuf ne s’improvise pas : chaque décision, du choix du bien à sa mise en location, influence la rentabilité de votre projet. Pour réussir son premier investissement locatif neuf, il est essentiel de bien comprendre les étapes clés et de s’entourer des bons conseils. Voici un guide d'investissement locatif avec toutes les étapes à ne pas manquer pour réussir votre premier investissement immobilier neuf. Pour savoir comment investir dans le neuf en toute sérénité et pour éviter les erreurs courantes, découvrez nos conseils pour primo-investisseur immobilier.

Voici le détail des étapes pour réussir son premier investissement immobilier neuf :

1. Définir vos objectifs avant d’investir
2. Évaluer votre capacité d’investissement
3. Choisir le bon emplacement
4. Sélectionner le bon type de bien immobilier

Détaillons ensemble les étapes pour réussir son investissement locatif neuf !

1. Définir vos objectifs avant d’investir

Avant tout, prenez le temps de clarifier vos objectifs de création et de développement de patrimoine. Lorsque vous envisager de vous lancer dans votre premier investissement locatif neuf, quel sont vos attentes et vos contraintes ?

• Souhaitez-vous percevoir des revenus locatifs réguliers ?
• Dégager des revenus complémentaires ou mettre de côté pour l'avenir ?
• Anticiper les études de vos enfants ?
• Préparer votre retraite ?
• Constituer un patrimoine transmissible ?

Ces réponses orienteront votre choix de bien, le type de location (vide ou meublée), la durée d’engagement et le mode de gestion de votre investissement immobilier neuf. Un investissement locatif réussi repose toujours sur une stratégie claire. Il est important de savoir pourquoi on investit, pour combien de temps et avec quel niveau de risque ou de rendement souhaité.

Pour cela, sachez que notre service de conseil en gestion de patrimoine est à votre disposition pour établir un bilan patrimonial et pour vous conseiller dans votre stratégie patrimoniale.

2. Évaluer votre capacité d’investissement

Question suivante à laquelle vous devrez répondre pour vous lancer dans votre premier investissement locatif neuf : de quel budget disposez-vous pour investir ? En effet, une fois posés vos objectifs patrimoniaux et familiaux, il faut déterminer votre budget d’investissement !

Disposez-vous d’un apport, d’une capacité d’épargne mensuelle ? Devez-vous réaliser des arbitrages au sein de votre épargne ? Notre service de conseil en gestion de patrimoine vous aidera à construire le plan de l’investissement idéal qui correspond à votre situation et vous accompagnera pour finaliser le financement auprès d’un courtier partenaire ou de votre banque.

Primo-investisseur immobilier : les frais de notaire réduits peuvent avoir un effet coup de pouce pour faciliter l'investissement locatif et la rentabilité !

Le neuf présente un avantage important pour le primo-investisseur immobilier ! Les frais de notaire réduits, généralement entre 2 et 3 % du prix d’achat, contre 7 à 8 % si vous achetez de l’ancien. Cela vous permet d’investir plus facilement et d’améliorer votre rentabilité locative.

3. Choisir le bon emplacement

L’emplacement est la clé d’un investissement locatif rentable !

Un appartement neuf bien situé se loue plus vite, conserve sa valeur et se revend plus facilement.

Privilégiez les villes dynamiques et les quartiers bien desservis. Pour cela, n'hésitez pas à demander des informations sur les prestations du programme immobilier neuf mais aussi sur le quartier. Les principaux critères de choix pour réussir son premier investissement locatif sont les suivants : transports en commun, facilités d'accès (axes routiers, gare, pistes cyclables), commerces et services (écoles, cabinets médicaux, commerces de proximité et zones commerciales, pôles d’emploi ou de formation (quartiers universitaires).

• Au Mans, les quartiers Gares, Université et le centre-ville attirent étudiants et jeunes actifs. Ils sont un excellent pour un premier investissement immobilier neuf rentable.
• À Laval, le centre-ville et le secteur Gare offrent un bon équilibre entre prix et rendement.
• À Nantes, les zones Euronantes, Doulon et Saint-Félix conjuguent qualité de vie et potentiel de rentabilité locative.

Chez LELIEVRE Immobilier, nous sélectionnons des programmes neufs situés dans les meilleurs secteurs de la Sarthe, de la Mayenne et de la Loire-Atlantique. Découvrez nos programmes immobiliers neufs dans les Pays de la Loire. Que ce soit pour habiter ou pour investir dans le neuf, nos conseillers vous accompagnent avec une sélection de biens immobiliers selon vos objectifs et vos critères.

4. Sélectionner le bon type de bien

Le type de logement, c'est-à-dire sa surface habitable et le nombre de pièces, doit correspondre à votre cible locative et à votre budget. Cela doit bien entendu être mis en parallèle du marché immobilier local. Les prix de l'immobilier neuf varient en effet selon les villes, la disponibilité en biens à vendre et l'état du marché locatif.

• Studios et T1 : idéaux pour les étudiants et jeunes actifs, rendement élevé mais rotation plus fréquente.
• T2 et T3 : intéressent les jeunes couples et les familles, excellent compromis entre rentabilité et stabilité.
• Maisons neuves : adaptées aux familles recherchant du confort à proximité des villes.

Le type de logement est le principal critère de choix d'investissement immobilier locatif. Cependant, d'autres critères peuvent être pris en compte puisqu'ils peuvent également avoir une incidence sur l'attractivité de votre bien immobilier : parking ou stationnement, espaces extérieurs, prestations et équipements, normes énergétiques. Ces éléments jouent un rôle sur la rapidité, la durée et la pérennité de la location.

Réussir son premier investissement locatif : les atouts de l'immobilier neuf

Comprendre la fiscalité en immobilier neuf et ses avantages pour un investissement locatif

Dispositif très connu et reconnu pour son efficacité, le dispositif Pinel était un excellent moyen pour investir dans le neuf pour la première fois tout en pouvant prétendre à une réduction d'impôt. Mais, même sans Pinel, il existe d'autres dispositifs d'investissement locatif neuf offrant des possibilités de défiscalisation ! L’immobilier neuf conserve de vrais atouts fiscaux.

• Frais de notaire réduits : entre 2 % et 3 % pour un achat immobilier neuf.
• Exonération temporaire de taxe foncière dans certaines communes.
• Charges d’entretien et consommations énergétiques limitées grâce aux normes énergétiques récentes.
• Absence de travaux de rénovation pendant plusieurs années après la livraison de la résidence neuve.
• Garanties d’un bien neuf : parfait achèvement, bon fonctionnement, décennale.

Comment investir dans le neuf en bénéficiant de dispositif avantageux ?

Voici deux dispositifs d'investissement immobilier locatif intéressant pour investir dans le neuf.

• Régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d’amortir l'achat du bien immobilier neuf et de réduire votre imposition sur les loyers.

A noter : loueur meublé ne veut pas forcément dire location de courte durée de type AirBNB ! Il existe une cible de locataires qui recherchent des appartements meublés sur des périodes longues. Ces locations meublées ne sont pas concernées par les mesures « anti-AirBNB » en vigueur dans certaines communes.

• LLI (Logement locatif intermédiaire) : une excellente solution d'investissement locatif dans le neuf qui garantit l'équilibre entre accessibilité pour le locataire et rentabilité pour l'investisseur.

Un conseiller LELIEVRE Immobilier spécialisé en vente d'immobilier neuf peut vous aider à choisir la solution d'investissement immobilier locatif neuf vous permettant à la fois d'optimiser rentabilité locative et fiscalité. Tout cela, selon votre profil, votre budget et votre objectif.

Comment investir dans le neuf ? Les atouts d'acheter en VEFA.

La plupart des investissements neufs se font en VEFA, ce qui signifie "Vente en l’État Futur d’Achèvement". On parle également d'achat sur plan. Le contrat d'achat en VEFA encadre le projet d'acquisition dans un programme immobilier neuf, du lancement à la livraison, avec un paiement échelonné selon l’avancement des travaux.

Lors d'un investissement immobilier neuf, l’achat en VEFA offre une grande sécurité juridique. L'acquéreur bénéficie en effet des plusieurs garanties qui protègent le propriétaire :

• garantie financière d'achèvement,
• garantie de parfait achèvement,
• garantie décennale,
• garantie biennale de bon fonctionnement.

C’est un mode d’achat rassurant, particulièrement adapté lors d'un premier investissement immobilier.

Se faire accompagner pour réussir son premier investissement immobilier neuf

Réaliser un premier investissement locatif neuf peut sembler complexe ! Mais avec un bon accompagnement, tout devient plus simple. Chez LELIEVRE Immobilier, nous guidons les investisseurs immobiliers à chaque étape d'un investissement locatif neuf : sélection du programme immobilier, choix du bien, simulation de rentabilité, montage financier, achat en VEFA et gestion locative.

Notre connaissance approfondie du marché immobilier local nous permet de recommander des biens immobiliers pour un investissement dans le neuf à fort potentiel de rentabilité locative. Nos solutions d'investissement immobilier au Mans, à Laval, à Nantes ou encore à Paris sont adaptées à chaque profil d’investisseur.

👉 Découvrez nos programmes immobiliers neufs et lancez-vous en toute sérénité dans votre premier investissement locatif avec l'accompagnement et le conseil des équipes LELIEVRE Immobilier.

Les erreurs à éviter pour un premier investissement immobilier neuf

Lors d'un investissement immobilier, certains écueils reviennent souvent et figurent comme points de vigilance :

• Acheter sans analyser la demande locative locale,
• Surestimer le loyer potentiel,
• Négliger les frais annexes (charges, taxe foncière, assurance),
• Choisir un emplacement sans potentiel à long terme.

En effet, mieux vaut un appartement bien placé et un rapport loyer - prix équilibré qu’un “bon prix” dans une zone peu recherchée ! C'est pour cela qu'il est essentiel d'être bien accompagné et bien conseillé pour votre premier investissement immobilier neuf. Mais aussi pour chaque investissement immobilier.

Anticiper la gestion locative dès votre premier investissement immobilier

La réussite d’un investissement repose aussi sur une bonne gestion locative. Dès l’achat immobilier, vous pouvez anticiper la mise en location de votre investissement.

Confier cette mission à un professionnel local, comme le service Gestion Locative de LELIEVRE Immobilier, vous garantit tranquillité d’esprit et rentabilité durable. Nos gestionnaires locatifs professionnels assurent la mission complète de gestion et d'administration de votre investissement locatif neuf au quotidien : estimation du loyer, recherche de locataires, rédaction du bail, assurance loyers impayés, états des lieux, entretien et maintenance...

Pourquoi ne pas anticiper dès maintenant la gestion locative de votre futur bien immobilier locatif ? La gestion locative peut être intégré dans la projection de votre projet d'investissement. Contactez nos équipes pour confier la gestion locative de votre bien à LELIEVRE Immobilier.