Investir dans l’immobilier neuf : le guide complet pour réussir son projet

Investir dans l’immobilier neuf est une stratégie attractive pour celles et ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine solide, sécuriser l’avenir de leur famille ou encore préparer leur retraite.

L'immobilier neuf offre de nombreux avantages pour investir en toute confiance :

• garanties constructeurs,
• rentabilité locative stables et durables,
• fiscalité favorable,
• absence de travaux à prévoir les premières années, grâce à la modernité et à la qualité des prestations.

Pour autant, réussir un investissement locatif neuf ne s’improvise pas. Il faut comprendre la logique du marché immobilier, analyser la rentabilité locative, choisir la meilleure localisation, sélectionner un logement adapté à la demande locative. Il est également essentiel d'anticiper le financement de son investissement immobilier neuf et de choisir le bon dispositif d'investissement permettant de bénéficier des avantages fiscaux de l'immobilier neuf.

Avant d'investir dans l'immobilier neuf, il est essentiel de procéder par étapes, tel que nous allons le détailler plus bas :

• Définir vos objectifs d'investissement,
• Choisir le bon emplacement pour une rentabilité locative optimale,
• Choisir le type de bien immobilier neuf qui correspond à vos objectifs et à la réalité du marché,
• Monter le dossier de financement optimisé et choisir le dispositif fiscal le plus pertinent,
• Anticiper la gestion locative de votre bien immobilier neuf.

C’est dans ce contexte que LELIEVRE Immobilier, fort de 70 ans d’expertise et d’une implantation locale solide au Mans, à Laval et à Nantes, notamment, accompagne les investisseurs à chaque étape. Nous proposons des programmes immobiliers neufs répondant aux attentes des investisseurs immobiliers qui souhaitent "acheter pour louer".

Ce guide complet a été conçu pour vous aider à comprendre les avantages, les étapes d'achat d'un bien immobilier neuf et les leviers de réussite d’un investissement immobilier neuf.

Vous avez le projet d’investir ? Découvrez nos programmes immobiliers neufs.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf aujourd’hui ?

1. Un investissement sécurisé grâce aux garanties constructeur

Ce qui distingue le neuf de l’ancien, ce sont les garanties légales qui protègent l’investisseur immobilier pendant 1, 2 et 10 ans après la livraison du logement. Dans la cadre d'un achat immobilier neuf, les garanties constructeur couvrent les défauts éventuels, les équipements et la structure du bâtiment. Concrètement, cela signifie aucune dépense imprévue pendant plusieurs années. C'est un atout majeur pour la stabilité financière et la rentabilité locative de votre investissement immobilier.

Grâce à ces garanties :

• le risque de travaux est extrêmement faible,
• la valeur du bien reste durablement élevée,
• les locataires sont rassurés et privilégient les logements neufs.

Pour un investisseur, investir dans l'immobilier neuf est un gage de tranquillité et représente un avantage compétitif fort.

2. Une rentabilité locative stable et durable

Contrairement à l’immobilier ancien où les dépenses imprévues peuvent grever la rentabilité locative de votre investissement immobilier, investir dans le neuf offre :

• des charges maîtrisées,
• un besoin limité d’entretien sur le long terme,
• une fiscalité avantage selon votre situation personnelle et le dispositif d'investissement que vous avez choisi,
• une demande locative forte, selon l'emplacement du bien immobilier neuf que vous avez choisi
• une valorisation immobilière naturelle dans les zones attractives.

Pour les investisseurs recherchant un revenu régulier et un rendement locatif performant, l'immobilier neuf est idéal.

3. Une fiscalité avantageuse : LMNP, LLI, ...

Même après l’évolution des dispositifs fiscaux pour investir dans l'immobilier, le neuf demeure fiscalement intéressant grâce à quelques solutions permettant d'assurer la rentabilité de votre investissement neuf.

• Investissement immobilier neuf et statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle).

L'investissement locatif neuf sous statut LMNP est l’un des outils les plus efficaces pour rentabiliser un achat immobilier. Ce statut permet d’amortir le bien, de déduire les charges et, dans de nombreux cas, de neutraliser l’impôt sur les loyers pendant plusieurs années.

Votre conseiller LELIEVRE immobilier spécialisé dans l'investissement immobilier neuf vous exposera tous les avantages liés à un investissement sous statut LMNP.

• Investissement immobilier neuf et dispositif LLI (Logement Locatif Intermédiaire).

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif d’investissement destiné aux particuliers souhaitant louer à des ménages aux revenus intermédiaires, en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. En échange de loyers plafonnés mais supérieurs au logement social, l’investisseur profite d’un cadre sécurisé, d’un taux d’occupation élevé dans les zones tendues et d’un rendement stable sur le long terme.

Pour investir dans l'immobilier neuf, votre conseiller LELIEVRE immobilier spécialisé dans le neuf vous présentera tous les avantages et les engagements de l'acquéreur dans le cadre du dispositif LLI.

Les étapes clés pour réussir un investissement locatif neuf

1. Définir votre objectif d'investissement locatif dans le neuf

Vous envisagez de vous lancer dans un investissement locatif neuf ? La première question à se poser est : pourquoi investissez-vous ? Les objectifs et les attentes sont nombreux et ils dépendent de votre situation personnelle.

• Percevoir un revenu complémentaire ?
• Préparer votre retraite ?
• Financer les études de vos enfants ?
• Optimiser votre fiscalité et payer moins d'impôts ?
• Constituer ou diversifier un patrimoine immobilier à transmettre ?

A chaque investisseur immobilier de définir ses objectifs avec d'investir dans l'immobilier neuf. Cette définition conditionnera le choix du bien immobilier, la localisation, le dispositif fiscal d'investissement, le type de location (meublée / vide) et même le montage financier.

Pour définir précisément vos objectifs dans le cadre d'un projet d'investissement locatif neuf, notre service de Conseil en Gestion de Patrimoine réalise avec vous un bilan patrimonial et vous conseille pour construire votre projet d'investissement immobilier neuf avec une projection personnalisée et sur-mesure.

2. Choisir le bon emplacement : un facteur déterminant du rendement locatif

L’emplacement reste le critère numéro 1 de réussite de tout investissement immobilier neuf ! Un mauvais emplacement peut réduire la demande locative, provoquer de la vacance ou une forte rotation des locataires, et même diminuer la valeur du bien.

À l’inverse, un bon emplacement, choisi de façon étudiée et réfléchie, garantit une demande locative forte, une valorisation immobilière constante et des loyers stables. Votre future locataire apporte en effet une attention particulière à la qualité de vie quotidienne donc à la proximité des transports, écoles, commerces et services.

Où investir dans l'immobilier neuf ?

Voici quelques exemples concrets d'opportunités favorables à la rentabilité de votre investissement neuf.

• Au Mans, les quartiers du centre-ville (République, Préfecture, Le Pré), Libération ou Université attirent étudiants, jeunes actifs et salariés des pôles économiques.
• À Laval, les secteurs Gare, Centre-Ville ou Avesnières offrent une excellente rentabilité locative avec une bonne stabilité des locataires.
• À Nantes, l’offre universitaire, les grandes entreprises et la qualité de vie créent une demande locative très élevée pour un bien immobilier neuf.

Concrétisez votre projet d'investissement locatif dans le neuf ! Découvrez dès maintenant nos programmes immobiliers neufs au Mans, à Laval ou à Nantes.

Investir dans le neuf : découvrez nos programmes immobiliers au Mans, à Laval ou à Nantes

3. Choisir le bien adapté pour un investissement immobilier neuf

Un investissement immobilier neuf réussi, c’est aussi un logement bien choisi !

Pour aller plus loin, n'hésitez pas à consulter notre page dédiée pour savoir comment choisir le meilleur appartement neuf pour investir. En synthèse, voici quelques critères de choix essentiels pour la rentabilité locative de votre bien immobilier neuf.

• L'emplacement, comme nous l'avons plus haut, a des conséquences directes sur le rendement locatif de votre investissement immobilier neuf.
• La typologie et la surface habitable du bien immobilier. Les studios/T1 et les T2 sont très recherchés.

Bien sûr, on ne manquera pas de souligner lors de tout investissement immobilier neuf, la qualité du programme et la fiabilité du constructeur sont des éléments importants. N'hésitez pas à vous renseigner et à consulter les avis clients.

Enfin, on parle aussi des critères secondaires tels que l'orientation, la luminosité et les extérieurs (balcon, terrasse,...), le vis-à-vis ou l'isolation thermique ou acoustique. Pour un achat destiné à investir dans le neuf, ces critères sont à prendre en compte mais ne sont pas prioritaires. Ils ne sont pas essentiels pour la rentabilité locative de votre appartement neuf.

De même, profitons-en pour dire quelques mots sur la très bonne performance énergétique d'un bien immobilier neuf. Quelle conséquence sur votre investissement locatif ? Les programmes neufs répondent aux dernières normes de construction (RE2020 par exemple). Ces normes imposent des critères exigeants en matière d’isolation thermique, d’impact environnemental et de consommation énergétique. Les conséquences sont directes sur votre investissement immobilier neuf : plus de confort et moins de charges pour le locataire, meilleure attractivité locative. Mais, même si c'est un élément intéressant, le sujet de la performance énergétique n'est pas un critère essentiel dans la rentabilité d’un investissement neuf.

Pour être bien accompagné lors de votre investissement locatif dans le neuf, les conseillers LELIEVRE Immobilier vous aident à analyser les critères de choix en fonction de vos objectifs et du marché immobilier local.

4. Monter un financement optimisé

Le financement est un levier majeur de rentabilité ! Un bon montage financier vous permet de :

• limiter votre apport,
• maximiser l’effet de levier du crédit,
• déduire les intérêts d’emprunt,
• optimiser la fiscalité.

Nos conseillers spécialisés en immobilier neuf vous accompagnent et réalisent une projection concrète de votre projet immobilier afin d'identifier le meilleur montage financier et la meilleure rentabilité locative possibles.

5. Acheter en VEFA : un processus sécurisé

L’achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) se déroule en plusieurs étapes : contrat de réservation, acte chez le notaire, puis construction. Le paiement est échelonné, selon un calendrier prévu dans le contrat VEFA. Cela vous permet d'anticiper les échéances, avec une maîtrise financière du projet.

6. Louer votre bien immobilier neuf : si vous déléguiez la gestion locative ?

Depuis plus de 70 ans, LELIEVRE Immobilier accompagne les acquéreurs dans la réussite de leur investissement immobilier dans le neuf. Nos experts vous conseillent à chaque étape : du choix du programme à la signature, jusqu’à la livraison du logement neuf.

Nos implantations locales au Mans, à Laval et à Nantes notamment garantissent un accompagnement de proximité et une parfaite connaissance du marché immobilier local. Par un ancrage local avec des agences immobilières dans les principales villes du Grand Ouest, nous restons présents aux côtés de chaque client sur le long-terme.

Au-delà de la promotion immobilière et la commercialisation d'immobilier neuf, LELIEVRE Immobilier propose la gestion locative de votre bien immobilier ainsi que le syndic de copropriété dans les résidence neuves que nous avons conçues et construites.

La réussite d’un investissement dépend aussi de la gestion locative du bien. LELIEVRE Immobilier propose une gestion locative complète en assurant toutes les missions administratives, techniques et comptables. Par exemple : sélection des locataires, états des lieux, quittancement des loyers, assurance loyers impayés, suivi administratif.

Cette délégation assure une rentabilité stable et une tranquillité totale.

 

 

 

 

Nous le construisons avec vous, en toute confiance. Découvrez nos programmes immobiliers neufs et concrétisez votre achat en toute sérénité.

Où investir dans le neuf au Mans, Laval et Nantes : des marchés à fort potentiel

Investir dans le neuf, c’est aussi choisir un partenaire fiable. Avec une connaissance fine des marchés locaux, une sélection rigoureuse des programmes immobiliers neufs.

LELIEVRE Immobilier s'engage auprès de vous avec un accompagnement sur mesure à 360° lors de votre investissement locatif : financement, choix du bien, dispositif fiscal, VEFA, gestion locative... LELIEVRE Immobilier facilite chaque étape de votre investissement.

• Le Mans : l’une des meilleures rentabilités des villes moyennes. Une ville dynamique, une demande étudiante croissante, un marché accessible : tous les ingrédients d’un investissement rentable et sécurisé.
• Laval : stabilité et attractivité. Une ville familiale, agréable à vivre, dont les prix maîtrisés garantissent un bon rendement pour les investisseurs.
• Nantes : valorisation patrimoniale forte. Métropole prisée, économique, étudiante et culturelle : un marché offrant sécurité et perspectives de plus-value.

 

Découvrez nos programmes immobiliers neufs.