Immobilier d'entreprise - achat, vente et location Angers

Vous êtes un professionnel à la recherche d'un conseiller en immobilier d'entreprise pour vous guider dans vos transactions immobilières à Angers et dans le Maine-et-Loire ? Faites appel à LELIEVRE Immobilier d'Enterprise Angers, pour un conseil fiable et un accompagnement personnalisé. Dans cet article, nous faisons le point sur les tendances du marché de l'immobilier professionnel à Angers et Angers Loire Métropole. Quelques informations sur la marché, une première étape pour réussir vos investissements immobiliers dans la ville d'Angers.

LELIEVRE, votre agence d'immobilier d'entreprise à Angers et en Maine-et-Loire

Les conseillers en immobilier d'entreprise (IEL) dans notre agence d'Angers sont des professionnels du métier et disposent d'une parfaite connaissance du secteur d'Angers Loire Métropole et du Maine-et-Loire. Nos conseillers sont à votre disposition pour vous conseiller sur l'achat, la vente ou la location d'immobilier professionnel : bureaux, local d'activité, entrepôt, local commercial, archives...

Pour la totalité de vos projets immobiliers professionnels, nos équipes sont à vos côtés de la définition du besoin jusqu'à la finalisation de la location ou de l'acquisition. Nous vous apportons nos conseils et notre expertise sur tous les aspects du dossier : réglementaire, législatif, négociation, financement. Et nous vous mettons en relation avec des interlocuteurs spécialisés et compétents dès que cela est nécessaire.

Le marché de la vente et de la location - Angers (49)

Selon l'Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise 49 Edition 2022, voici une synthèse des principales tendances du marché de l'immobilier d'entreprise à Angers et dans le Maine-et-Loire (49) en 2021.

Marché de l'immobilier de la vente et location de bureaux à Angers

Le marché des bureaux sur la métropole d'Angers a montré une forte progression de la demande placée et des commercialisations qui repartent à la hausse, en particulier sur de la transaction.

On note une forte activité du marché tertiaire sur Angers Loire Métropole, avec un marché dominé par le locatif bien que la demande des entreprises se porte surtout sur de la vente. Plusieurs programmes neufs sur la métropole d'Angers ont permis de répondre à cette demande et de faire évoluer le marché de l'immobilier de bureaux à Angers en faveur de la vente de neuf avec plusieurs programmes neufs en cours ou finalisés.

Les transactions de bureaux concernent plutôt des petites surfaces (60% de moins de 100 m²) mais la demande en taille intermédiaire (300-500 m²) a augmenté en 2021. Pour ce qui concerne le prix de l'Immobilier d'entreprise à Angers, les prix des locations et à la vente sont en évolution, sans doute en lien avec l'augmentation des coûts de construction et du foncier. 

Marché des locaux d'activité et entrepôts à Angers

Après une très belle année 2020, un tassement se ressent en 2021 sur le marché des locaux d'activité et des entrepôts dans le Maine-et-Loire. Le nombre de transactions évolue peu. Cette baisse s'explique en partie par l'absence d'opérations d'envergure sur le secteur d'Angers Loire Métropole. Face à une pénurie de produits neufs, le marché montre une tendance à la hausse des prix au m². Sur le secteur de la métropole d'Angers, le marché des locaux d'activité est porté par les communes de la périphérie d'Angers, comme par exemple Saint-Barthélemy-d'Anjou ou Beaucouzé.

Marché des locaux commerciaux à Angers (local commercial, fonds de commerce)

Le marché des locaux commerciaux en 2021 a été dynamique en comparaison à 2020 avec une progression de la commercialisation de locaux commerciaux, en surface. La surface moyenne des transactions était de 143 m². La location de murs concerne la moitié des opérations, une proportion en nette augmentation, tout comme la valeur locative, en particulier dans le centre-ville d'Angers.

En synthèse, sur Angers, comme dans de nombreuses agglomérations de France, le marché de l'immobilier d'entreprise a fait preuve de résilience et de dynamisme. Le manque de produits, comme pour les locaux d'activité, est un frein pour les professionnels. Cette pénurie de bien implique une tendance à la hausse des prix au m², une facture alourdie par le prix des matières premières dans le cas du neuf. Pour anticiper la disponibilité et les évolutions du marché et des modes de travail, l'efficacité du conseiller immobilier professionnel prend tout son sens. N'hésitez pas contacter les conseillers LELIEVRE Immobilier Angers.