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LE MANS - IMMOBILIER D'ENTREPRISE, TERTIAIRE ET D'ACTIVITÉS : POINT SUR LE MARCHÉ 2023
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Avec un peu plus de 210 000 habitants et 15 000 entreprises installées, Le Mans Métropole fait preuve de dynamisme et d'attractivité pour les professionnels qui souhaitent installer ou agrandir leur entreprise dans le département de la Sarthe. A moins d'une heure de Paris en TGV, la capitale sarthoise emploie près de 110 000 actifs.
Voici en quelques chiffres l'état et l'évolution du marché de l'immobilier d'entreprise sur Le Mans et Le Mans Métropole. Ces données sont issues des chiffres fournis par le Club Immobilier du Mans. Cette étude, co-réalisée avec Le Mans Développement, est fondée sur la collecte des données de ventes et de locations en immobilier d'entreprise au Mans. Ces données sont fournies par les acteurs du marché. Un travail de collecte et de restitution des données qui se veut fiable et complet ! Ils concernent la vente et la location de bureaux, locaux d'activité, locaux commerciaux et entrepôts.
Cette synthèse est à retrouver plus en détails sur le site du CiMans - Club Immobilier du Mans : Observatoire de l'Immobilier d'Entreprise Le Mans 2023.
Le marché de l'immobilier d'entreprise au Mans - Synthèse de l'année 2022
Le bilan du marché de l'immobilier d'entreprise au Mans pour l'année 2022 est de :
- 164 332 m² vendus sur Le Mans Métropole avec 252 transactions réalisées,
- 38 660 m² loués sur Le Mans Métropole avec 130 transactions réalisées.
Le centre-ville du Mans est le secteur le plus recherché. La zone Sud du Mans est un fort secteur d'investissement.
Le marché de l'immobilier d'entreprise au Mans et sur Le Mans Métropole fait face à une pénurie de terrains constructibles. Ce manque de foncier a été atténuée en 2002 avec quelques programmes de construction de bureaux neufs. Ces derniers vont pouvoir dynamiser le marché de la location de bureaux au Mans. Mais pour les autres types de locaux professionnels, que ce soit les locaux d'activité ou les locaux commerciaux, la pénurie se fait toujours ressentir,
Pour ce qui concerne les locations, les zones du centre-ville du Mans, Le Mans Sud, Le Mans Ouest et Le Mans Nord portent le marché locatif en immobilier professionnel. Les locations en centre-ville concernent surtout les bureaux et les locaux commerciaux. Alors que Le Mans Sud reste très dynamique, on note que Le Mans Nord et Le Mans Ouest sont des zones de plus en plus dynamiques et attractives.
Le marché de l'immobilier d'entreprise au Mans fait globalement face à une pénurie de biens qui devrait être contrebalancée par plusieurs programmes en étude, que ce soit pour des bureaux, des locaux d'activité ou des entrepôt - logistique.
Voici le détail par type de locaux professionnels et par type de transaction (vente ou location).
Le marché de l'immobilier d'entreprise au Mans 2022 - zoom par types de produits
Le marché de la vente et la location de bureaux au Mans
Le marché de la vente et de la location de bureaux au Mans a repris en 2022 le rythme plus dynamique qu'il avait avant Covid.
- Côté ventes de bureaux : Avec une majorité de ventes de petites surfaces - près de 80% des ventes de bureaux, le centre-ville du Mans et le quartier de la gare représentent plus de 60% des transactions, devant Le Mans Ouest puis Le Mans Est.
- Côté location de bureaux : La disponibilité de l'offre a fait croître les locations de neuf pour atteindre près 38% des locations. Elles concernent notamment le quartier Université où plusieurs programmes de construction de bureaux neufs ont été lancés. C'est d'ailleurs sur ce secteur que se concentrent plus de la moitié des locations de bureaux (51%).
Le Mans - Marché de la vente et location de bureaux - Source CiMans Observatoire 2023
Le Mans - Marché de la vente de bureaux par zone et nombre de transactions - Source CiMans Observatoire 2023
Le Mans - Marché de la location de bureaux par zone et nombre de transactions - Source CiMans Observatoire 2023
Le marché de la vente et la location de locaux d'activités au Mans
L'année 2002 montre une légère baisse de la vente de locaux d'activité au Mans, après 2 années très dynamiques. Près de la moitié des ventes concerne des surfaces de locaux d'activité de moins de 1 000 m². La Zone Sud reste encore la zone la plus attractive avec 31% des transactions réalisées.
Les locations ont le vente en poupe avec peu de vacance, aucune sur le neuf. La moitié des transactions concerne des locaux d'activité de 200 à 500 m².
Le Mans - Marché de la vente de locaux d'activité par zone et nombre de transactions - Source CiMans Observatoire 2023
Le Mans - Marché de la location de locaux d'activité par zone et nombre de transactions - Source CiMans Observatoire 2023
Le marché de la vente et la location de locaux commerciaux au Mans
Le marché de la vente de locaux commerciaux au Mans en 2022 a été bon ! Le nombre de ventes de locaux commerciaux réalisées (131) est stable, ce qui témoigne de la stabilité de l'activité commerciale sur Le Mans Métropole. Elles se concentrent sur le centre-ville du Mans et sur la Zone Le Mans Sud. Ce sont essentiellement de petites surfaces de moins 200 m² (70% des transactions).
Le marché de la location de locaux commerciaux au Mans marque quant à elle un ralentissement. L'essentiel des locations concerne de petites surfaces de moins de 200 m² (70% des locations) et sont concentrées sur le centre-ville, le sud et le nord.
Le Mans - Marché de la vente de locaux commerciaux par zone et nombre de transactions - Source CiMans Observatoire 2023
Le Mans - Marché de la location de locaux commerciaux par zone et nombre de transactions - Source CiMans Observatoire 2023
Le marché de la vente d'entrepôts - logistique au Mans
Le marché de la vente d'entrepôts et de bâtiment logistique au Mans et sur la métropole du Mans se montre frileux. Un nombre réduit de transaction par rapport aux 4 dernières années. Le marché des entrepôts fait face à une pénurie de biens et à une demande forte. Des projets en cours au Nord et à l'Ouest de Le Mans Métropole devraient pouvoir satisfaire en partie à la demande en entrepôts et logistiques.
Bureaux - Locaux d'activité - Locaux commerciaux - Entrepôts