Comment vendre rapidement son bien immobilier ? Les étapes de la vente.

VENDRE avec un conseiller immobilier LELIEVRE.

Dès que vous avez fait le choix de vendre votre appartement ou votre maison s'ouvre une période ponctuée d'étapes et de démarches à mener pour réussir cette vente rapidement et au meilleur prix. Pour mettre en vente son bien immobilier, il est important de suivre un processus lors duquel il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel de l'immobilier.

Nos conseils et les démarches pour vendre son logement

Mettez toutes les chances de votre côté pour réussir la vente de votre appartement ou de votre maison. Voici toutes les étapes pour vendre son logement rapidement et au meilleur prix. Bien sûr, les conseillers immobiliers sont à votre disposition dans nos agences immobilières pour répondre à vos questions, vous conseiller et vous guider de votre décision de mettre en vente jusqu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire en passant pour toutes les étapes de la vente (estimation, recherche d'acquéreurs, négociation et offre d'achat, compromis de vente, préparation du dossier de vente...).

Analyser et prévoir : estimation du prix de vente

VENDRE BIEN, c'est vendre au prix du marché et dans les délais souhaités par le propriétaire.

L'estimation du prix de vente est la première étape incontournable et primordiale d'un projet immobilier ! Elle consiste à déterminer la valeur du bien de la façon la plus fiable et la plus précise possibles. L'expérience d'un conseiller immobilier professionnel pour faire cette estimation prend tout son sens pour mettre en vente votre logement à un prix cohérent par rapport au marché et à ses caractéristiques : localisation, surface habitable, état, pièces, petits travaux à réaliser, valeur de biens similaires...

Faire une estimation en ligne de mon bien immobilier.

Être accompagné : confiez votre mandat de vente à une agence immobilière

VENDRE BIEN, c'est vendre dans les meilleures conditions possibles.

Après avoir fait estimer la valeur de votre bien immobilier, mieux vaut faire appel à un conseiller immobilier professionnel. Il identifie avec vous vos objectifs et vos contraintes, il évalue avec objectivité et expertise la valeur immobilière mais aussi les qualités et les défauts de votre bien immobilier pour le vendre au mieux et dans les meilleurs délais.

Vous avez le choix de confier la vente sous mandat classique ou sous mandat exclusif pour qu'une mise en avant et une attention toutes particulières soient portées à la vente de votre logement.

Attirer : valoriser et mettre en avant les atouts de votre bien immobilier 

Pour VENDRE ENSEMBLE, préparer le bien immobilier afin de mettre en valeur tous ses points forts en vue de provoquer le coup de cœur !

La visite est une étape essentielle dans le cadre d'une vente, elle suscite les toutes premières impressions des potentiels acquéreurs. Pour communiquer sur votre bien, le reportage photos de qualité professionnelle sera un atout de poids. Si vous optez pour la vente sous mandat exclusif, les photos de votre bien sont réalisées par un photographe professionnel.

Communiquer sur votre bien immobilier et montrer ses atouts est le rôle du conseiller immobilier : il met en place un plan de communication et publicitaire et assure pour vous la promotion de votre appartement ou de votre maison pour attirer l'attention des acheteurs potentiels. Pour cela, il utilise divers supports de communication : fichier client et affichages en vitrines des agences immobilières, sites d'annonces immobilières, réseaux sociaux, affichage, prospection. Les agents immobiliers ont également accès à un réseau de professionnels qu'ils peuvent solliciter pour générer davantage de contacts.

Organiser les visites de votre logement

Votre conseiller immobilier est le contact avec les acheteurs potentiels, il les renseigne, programme et anime les visites. Comme il connaît bien votre logement, il sait le mettre en valeur auprès des visiteurs.

Il est possible de proposer des visites virtuelles ou une présentation en vidéo lorsque l'acquéreur est dans l'impossibilité de se déplacer mais la visite physique du bien immobilier reste la solution à privilégier.

Négocier le prix de vente et signer le compromis de vente

Lorsqu'un acheteur potentiel est intéressé par votre bien immobilier, il vous présente une offre d'achat, S'ouvre alors une phase de négociation sur les termes de vente, y compris le prix de vente, la date de signature de l'acte authentique et autres détails pratiques (équipements, réparation à prévoir...).

Votre conseiller immobilier est l'interlocuteur qui fait l'interface entre les acheteurs et les vendeurs de l'appartement ou de la maison concernée par la vente afin de trouver une issue la plus favorable possible pour les parties.

Préparer le dossier de vente : rassembler toutes les pièces

VENDRE SEREIN ! Votre conseiller immobilier LELIEVRE se charge de préparer le dossier de vente pour fournir à l'étude notariale tous les éléments nécessaires à la préparation de l'acte de vente. Il vous conseille sur les démarches à effectuer et vous oriente concernant les obligations légales liées à cette vente immobilière.

Pour l'information des acquéreurs, pensez à rassembler tous les documents et les informations essentielles marquant l'histoire de votre logement : factures d'achats et/ou garanties des équipements que vous laisseriez dans le logement, factures de travaux, modes d'emploi, documents concernant la copropriété s'il s'agît d'un appartement...

Notez que dans le cas de la vente d'un bien immobilier en copropriété, la Loi ALUR liste les documents que le vendeur, par obligation d'information, doit fournir à l'acquéreur. Ces documents concernent la copropriété et son fonctionnement : état daté, règlement de copropriété, diagnostic technique et carnet d'entretien de l'immeuble, PV des AG des 3 dernières années.

Finaliser la vente : signature de l'acte authentique

Une fois que toutes les conditions de la vente ont été satisfaites, chaque étape finalisée, la signature de l'acte authentique devant notaire officialise le transfert de propriété et clôture de la vente du logement. Il est temps de passer au moment symbolique de remise des clés de votre bien immobilier à l'acquéreur !

Vendre vite, vendre bien, vendre serein

Comment vendre sa maison rapidement et au meilleur prix ?

Il est important de se rappeler que la vente d'un bien immobilier peut prendre du temps et qu'il est essentiel de rester patient et de travailler avec des professionnels de confiance pour assurer une transaction réussie. C'est le rôle des conseillers immobilier LELIEVRE.

Savez-vous tout ce que les conseillers LELIEVRE Immobilier font pour vous dans le cadre d'une vente ?

VENDRE avec LELIEVRE Immobilier, en savoir plus.

Confier la vente de mon bien à LELIEVRE Immobilier.

Que vous soyez vendeur ou acquéreur, une transaction immobilière n'est pas une décision anodine, c'est pourquoi les conseillers immobiliers professionnels ont un rôle à jouer par leur connaissance du marché local et de ses évolutions et par leur expérience dans le suivi et le conseil lors de la vente d'un bien immobilier.

Dès le début de votre projet immobilier, faites-vous accompagner par nos conseillers dans l'une de nos agences immobilières : estimation fiable selon l'état du marché, communication, visites, négociation et offre d'achat, compromis de vente, préparation du dossier de vente et des pièces à fournir, signature de l'acte de vente, 

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