Vente - Maison 10 pièces 220 m²
LE MANS (72000)

Ce bien immobilier vous est proposé EN EXCLUSIVITE dans votre agence immobilière LELIEVRE IMMOBILIER.
EXCLUSIVITÉ : LELIEVRE IMMOBILIER, VOUS PRESENTE :

Le Mans - Secteur Calme, très Recherché et Prisé Malpalu / Bollée.

Rareté sur le marché, ensemble immobilier à potentiel exceptionnel sur grand terrain de 1 400 m2.

Il offre des possibilités remarquables de plus de 200 m2 habitables grâce à la réhabilitation du bâti existant et de ses nombreuses dépendances et annexes exploitables.

? Caractéristiques et Points Forts :
o Localisation stratégique : Proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports,
o Superbe terrain d'environ 1 400 m2 : Bénéficiant d'une excellente exposition Sud / Est / Ouest, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
o Potentiel d'extension et de constructions complémentaires : sous réserve du respect des règles du PLU en vigueur.
o Dépendances et Annexes : Nombreuses surfaces existantes prêtes à être aménagées selon vos besoins.

? Un projet sur-mesure pour tous types de profils (avis aux investisseurs, promoteurs et porteurs de projet ambitieux) :
o Résidence Principale d'Exception : Créez la maison de vos rêves avec de grands espaces extérieurs en plein coeur de ville. En l'état, 5 pièces principales de plain-pied dont 4 chambres.
o Investisseurs / Déficit Foncier : Importants travaux à prévoir permettant une forte optimisation fiscale. Idéal pour une division en plusieurs logements locatifs et autres.
o Promoteurs / Marchands de biens : Emplacement privilégié et grande parcelle adaptés à un projet de promotion immobilière.

Une belle opportunité unique devenue introuvable sur le marché MANCEAU à saisir rapidement !

? Contactez nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et visite.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr