Vente - Boutique 1 pièces 20 m²
SAINT OUEN (93400)

Ce bien immobilier vous est proposé EN EXCLUSIVITE dans votre agence immobilière LELIEVRE IMMOBILIER.
Idéalement situé à deux pas des Puces et du métro Garibaldi (ligne 13), ce local commercial de 20,31 m2 (loi Carrez) offre un emplacement stratégique dans un secteur en pleine activité.
Actuellement loué à une activité artisanale (atelier), il garantit un revenu locatif stable avec :

- Loyer annuel : 8 327,40 euros
- Charges annuelles : 315 euros seulement
- Rentabilité nette : près de 7 %

Ce bien a usage de boutique, comprend une pièce avec un point d'eau.
La copropriété, bien entretenue et sécurisée (37 lots), bénéficie d'un environnement commerçant et d'une excellente accessibilité grâce au métro, aux bus (lignes 85 et 137) et aux commerces en pied d'immeuble.

Un placement sûr, rentable et sans souci, idéal pour un investisseur souhaitant allier sécurité et rendement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.