02 43 43 79 60
Exclusivité
Vente - Appartement 2 pièces 46 m2
SAINT HERBLAIN (44800)
REF.SMA3298-A-32
222 000 € HAI 4826.09 €/m2
Prix hors honoraires : 210 000.00 €
Honoraires TTC : 12 000.00 €, à la charge de l'acquéreur (soit 5,71 % TTC)
>Voir la grille tarifaire
Honoraires TTC : 12 000.00 €, à la charge de l'acquéreur (soit 5,71 % TTC)
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Description
Ce bien immobilier vous est proposé EN EXCLUSIVITE dans votre agence immobilière LELIEVRE IMMOBILIER.
?COUP DE COEUR - CLAIRIÈRE SUSPENDUE SUR LA CHÉZINE??
EXCLUSIVITE AMEPI vous propose, niché dans un écrin de verdure, au coeur du quartier très recherché du Val de Chézine, ce refuge lumineux de 46,10 m2.
Dès l'entrée, une sensation de bulle de tranquillité suspendue au-dessus de la ville s'installe. Le silence est étonnant, le chant des oiseaux vous accompagne tout au long de la journée, et la vue dégagée sur les arbres donne à ce lieu une vibration rare. À peine à quelques minutes de la route de Vannes, du Zénith et d'Atlantis, vous êtes pourtant ici dans un cocon calme, chaleureux et lumineux, préservé de l'agitation urbaine.
La pièce de vie de plus de 29 m2, baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée, s'ouvre sur une terrasse plein ciel de 14 m2, exposée sud-ouest et sans aucun vis-à-vis. Cette terrasse en hauteur offre une sensation de surplomb et de liberté, idéale pour prolonger vos matinées paisibles ou vos soirées d'été en toute intimité.
La cuisine aménagée et équipée, avec son îlot central convivial, bénéficie elle aussi de cette vue apaisante, et d'un accès direct à la terrasse.
L'appartement comprend une chambre au calme, une salle d'eau fonctionnelle, de nombreux rangements, et une place de stationnement privative.
Situé au sein de la résidence Canopée Bagatelle (2018), ce bien profite encore de la garantie décennale. Vous apprécierez également :
Les volets roulants électriques dans toutes les pièces ,
La baie vitrée du salon équipée de brise-soleil orientables électriques (BSO) ,
Le chauffage individuel avec régulateur de température ,
La chaudière entretenue annuellement ,
L'interphone sécurisé.
Un lieu rare, à la fois ancré et ouvert, urbain et secret, contemporain et vibrant. Un bien idéal pour celles et ceux qui cherchent à habiter un lieu vivant, en résonance avec leur propre besoin de beauté, de calme et d'harmonie.
? N'attendez plus pour visiter ce bien au charme singulier.
Contactez Sabrina Marhem par téléphone au 06 30 37 61 72 ou par mail sur sabrina.marhem@lelievre-immobilier.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Dès l'entrée, une sensation de bulle de tranquillité suspendue au-dessus de la ville s'installe. Le silence est étonnant, le chant des oiseaux vous accompagne tout au long de la journée, et la vue dégagée sur les arbres donne à ce lieu une vibration rare. À peine à quelques minutes de la route de Vannes, du Zénith et d'Atlantis, vous êtes pourtant ici dans un cocon calme, chaleureux et lumineux, préservé de l'agitation urbaine.
La pièce de vie de plus de 29 m2, baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée, s'ouvre sur une terrasse plein ciel de 14 m2, exposée sud-ouest et sans aucun vis-à-vis. Cette terrasse en hauteur offre une sensation de surplomb et de liberté, idéale pour prolonger vos matinées paisibles ou vos soirées d'été en toute intimité.
La cuisine aménagée et équipée, avec son îlot central convivial, bénéficie elle aussi de cette vue apaisante, et d'un accès direct à la terrasse.
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Contactez Sabrina Marhem par téléphone au 06 30 37 61 72 ou par mail sur sabrina.marhem@lelievre-immobilier.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A propos de ce bien
Pièces
2
Chambres
1
Surface habitable
46 m2
Etage
1
Commodités
Terrasse, Parking
Chauffage
Individuel
Année de construction
2018
Découvrir le quartier
Diagnostics énergétiques
Date de réalisation du DPE : 29/04/2025 Diagnostic de performance énergétique
C
83
Indice d'émission de gaz à effet de serre
C
15
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie du logement pour un usage standard compris entre 420 € et 620 €. Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023 pour établir cette estimation (abonnement compris).
A propos de cette annonce
Référence
SMA3298-A-32
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