Vente - Appartement 2 pièces 35 m²
Paris (75018)

Ce bien immobilier vous est proposé EN EXCLUSIVITE dans votre agence immobilière LELIEVRE IMMOBILIER.
Rue Houdon, Paris 18e, entre la place des Abbesses et Pigalle. Au 1er étage d'un immeuble ancien en bon état, appartement de 34,92 m2 loi Carrez à rénover entièrement.
Il se compose aujourd'hui d'une chambre de 14,19 m2, d'un séjour de 8,38 m2, d'une cuisine séparée de 8,57 m2 et d'une salle de bain de 3,78 m2. Hauteur sous plafond de 2,69 m.
Le logement est traversant ce qui permet d'envisager une restructuration complète en 2 pièces traversant : séjour avec cuisine ouverte d'un côté, chambre de l'autre, salle de bains et rangements repensés. Les fenêtres sont équipées de volets extérieurs.
Une base saine pour un projet sur mesure, que ce soit pour une résidence principale, pied-à-terre parisien ou investissement locatif dans un secteur à très forte demande.
L'immeuble, présente une façade et des parties communes bien entretenues. La copropriété est saine et bien gérée, sans procédure en cours.
La rue Houdon occupe une position centrale entre les Abbesses et Pigalle : commerces de bouche, cafés, restaurants, salles de spectacle et marchés à proximité immédiate. Montmartre et le Sacré-Coeur sont accessibles à pied. Métro Abbesses (ligne 12) et Pigalle (lignes 2 et 12) à moins de 5 minutes. Écoles, crèches et services de quartier sur place.
o Surface : 34,92 m2 loi Carrez
o 1er étage sur 6 - lot n° 4
o État : à rénover entièrement
o Prix : 295 000 euros [honoraires charge vendeur / dont 6,12 % TTC charge acquéreur, soit 278 000 euros hors honoraires]
o Charges de copropriété : 1824 euros / an -
o Copropriété de 24 lots principaux - aucune procédure en cours
o DPE : E (290 kWh/m2/an) - GES : C (11 kg CO2/m2/an)
o Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 980 euros et 1 360 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023)


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr