Vente - Appartement 3 pièces 69 m²
LE MANS (72000)

- JARDIN DES PLANTES - VUE EXCEPTIONNELLE SUR LE PARC ET LA CATHÉDRALE-

- RÉSIDENCE DU PARC - LE MANS**

Idéalement situé au pied du Jardin des Plantes, dans l'une des résidences les plus recherchées du Mans, découvrez ce superbe appartement T3 de 68,86 m2 habitables (82,96 m2 au sol incluant cave, balcon et loggia), entièrement soigné et bénéficiant d'une situation privilégiée.

Perché au 8e étage sur 10, cet appartement traversant offre une vue dominante et sans aucun vis-à-vis. Depuis la pièce de vie et son balcon équipé d'un store banne, profitez d'un panorama verdoyant sur le Jardin des Plantes. Les chambres, quant à elles, dévoilent une magnifique perspective sur la ville du Mans et la majestueuse cathédrale Saint-Julien.

L'appartement séduit par ses prestations de qualité, ses matériaux élégants et son esthétique raffinée. Chaque espace a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et modernité.

La résidence, parfaitement entretenue et sécurisée, dispose de deux ascenseurs desservant les étages pairs et impairs, d'un accès par badge, de stationnements libres réservés aux résidents ainsi que d'un local à vélos.

Composition :

* Entrée de 9,24 m2 avec de très nombreux rangements intégrés (placards, penderies, étagères et meubles profonds).
* Belle pièce de vie lumineuse de 20,02 m2 ouvrant sur un balcon de 4,30 m2 avec vue imprenable sur le Jardin des Plantes.
* Cuisine aménagée et entièrement équipée de 7,08 m2, prolongée par une loggia de 2,80 m2.
* Deux grandes chambres indépendantes de 12,16 m2 et 13,51 m2.
* Une suite parentale disposant de sa salle d'eau privative de 4 m2, équipée d'une vaste douche et d'une vasque.
* WC indépendants de 1,35 m2.
* Cave privative de 7 m2, idéale pour le stockage.

Pour les amateurs de décoration et de mobilier haut de gamme, il est également possible d'acquérir certains meubles contemporains signés par la marque Roche Bobois, notamment la table de salle à manger ou le canapé, afin de prolonger l'élégance des lieux.

Côté performances, le bien bénéficie d'une excellente notation énergétique (DPE : C - 132 kWh/m2/an), gage de confort et de maîtrise des consommations.

Les charges de copropriété s'élèvent à 681,69 euros par trimestre et comprennent :

* le chauffage collectif,
* l'eau froide,
* la production d'eau chaude,
* l'entretien des parties communes,
* ainsi que les services de la résidence.

Un appartement rare sur le secteur, réunissant emplacement d'exception, vue panoramique, prestations soignées et confort de vie au quotidien.
-Une opportunité à découvrir sans tarder.

Yann COUFFRANT
Agent Commercial en Immobilier - RSAC Le Mans n° 502 635 139
? 06 32 42 38 35
Lelièvre Immobilier - Le Mans


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien immobilier vous est proposé par Yann COUFFRANT - 06.32.42.38.35 ou yann.couffrant@lelievre-immobilier.com - Agent Commercial Mandataire en Immobilier immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Le Mans sous le numéro EI 502 635 139.