Le préavis du locataire : ce que tout propriétaire doit savoir.

La réception d’un préavis de départ de locataire est une étape clé dans la vie d’un investissement locatif. Délais à respecter, démarches à engager, points de vigilance à anticiper : bien maîtriser le cadre du préavis permet au propriétaire bailleur de sécuriser ses revenus et d’anticiper la suite dans les meilleures conditions.

Le préavis du locataire : définition et cadre légal

Lorsqu’un locataire souhaite quitter son logement, il doit officiellement donner congé au propriétaire bailleur ou à l’agence en charge de la gestion locative.
Ce congé doit être transmis par lettre recommandée avec accusé de réception, par acte d’huissier ou par remise en main propre contre récépissé.

Le point de départ du préavis correspond à la date de réception du courrier, et non à sa date d’envoi.

Quels sont les délais de préavis ?

La durée du préavis dépend du type de location :

• 1 mois pour un logement meublé.
• 3 mois pour un logement vide (non meublé).

Dans certains cas précis, la loi autorise une réduction du préavis de 3 mois à 1 mois, sous réserve de justificatifs fournis par le locataire, notamment :

• Mutation professionnelle.
• Perte d’emploi ou obtention d’un premier emploi.
• Logement situé en zone tendue.
• Raisons médicales.
• Attribution d’un logement social.

En tant que propriétaire, il est essentiel de vérifier la validité des justificatifs transmis afin de sécuriser la procédure.

Que faire à réception du préavis ?

La réception d’un préavis ne signifie pas une période d’attente passive. Au contraire, c’est le moment d’anticiper.

Plusieurs démarches sont à engager rapidement :

• Accuser réception du congé et vérifier sa conformité.
• Organiser les visites du logement pendant la durée du préavis, dans le respect des droits du locataire.
• Anticiper l’état des lieux de sortie et la restitution du dépôt de garantie.

C’est également une opportunité stratégique pour réfléchir à la suite : relocation, travaux, ajustement du loyer ou mise en vente du bien.

En confiant la gestion locative de votre bien à LELIEVRE Immobilier, nos gestionnaires professionnels assurent toutes les démarches à votre place !

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Les points de vigilance pour le propriétaire bailleur

Certaines erreurs peuvent avoir un impact financier ou juridique :

• Confondre date d’envoi et date de réception du préavis.
• Accepter un préavis réduit sans justificatif valable.
• Négliger l’organisation de la sortie du locataire (état des lieux, charges, réparations).
• Perdre du temps entre deux locations, entraînant une vacance locative évitable.

Un accompagnement professionnel permet d’éviter ces écueils et de gagner en sérénité.

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L’accompagnement LELIEVRE Immobilier : sérénité et anticipation

Chez LELIEVRE Immobilier, notre service de gestion locative accompagne les propriétaires bailleurs à chaque étape :

• Vérification du préavis et des délais légaux.
• Conseil stratégique sur la suite à donner au bien.
• Organisation des démarches administratives et techniques.
• Optimisation de la continuité locative ou accompagnement à la vente.

Nos équipes vous aident à prendre les bonnes décisions, au bon moment, en tenant compte du marché local et de vos objectifs patrimoniaux.

Pour aller plus loin : vendre un bien occupé ou libre ?

La réception d’un préavis est souvent le moment idéal pour réfléchir à la meilleure stratégie de valorisation de votre bien.
Faut-il vendre immédiatement, attendre le départ du locataire ou envisager une vente avec un bail en cours ?

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