Quels sont les avantages d'acheter un bien immobilier neuf ?

Vous êtes en pleine réflexion pour effectuer un achat immobilier ? Alors quelques questions doivent vous traverser l'esprit : est-il mieux d'acheter neuf ou ancien ? Quels sont les avantages d'acheter un bien immobilier neuf ?

Malgré un prix au mètre carré souvent plus élevé, acheter neuf présente de nombreux avantages, tant sur le plan financier que sur le confort de vie. LELIEVRE Immobilier vous éclaire sur les raisons de privilégier un achat immobilier neuf.

Un coût d’achat plus élevé… mais rapidement compensé !

À surface équivalente, le prix d’un logement neuf est souvent supérieur à celui d’un bien ancien. Cependant, cet écart s’explique par plusieurs facteurs qui justifient pleinement l’investissement.

Des normes de construction récentes

Les constructions neuves sont soumises à des normes énergétiques récentes. Ces normes de construction comme, la RE2020 par exemple, garantissent des bâtiments mieux isolés, moins énergivores et l'utilisation de matériaux durables. Concrètement, ça veut dire qu'un bien immobilier neuf vous permet de faire des économies sur votre consommations d'énergie quotidienne.

Selon le Ministère de la Transition Écologique, les logements neufs consomment en moyenne 20% d’énergie en moins que les biens immobiliers anciens. On comprend bien que la facture d'énergie d'un bien immobilier neuf est moins conséquente que celle d'un logement ancien.

Aucuns travaux à prévoir

Entrez et installez-vous ! Vous n'avez pas à vous soucier d'un problème de toiture ou d'isolation : vous savez que votre bien immobilier est aux normes. Pareil pour l'électricité ou la plomberie : tout fonctionne parfaitement. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et réfléchir à la meilleure manière de décorer votre nouveau logement.

Des garanties constructeur sécurisent votre achat.

Acheter un bien neuf, c'est bénéficier de garanties importantes. Ces garanties vous offrent une tranquillité d’esprit, minimisant le risque financier en cas de problème structurel (source : service-public.fr). En achetant un bien immobilier neuf, vous bénéficiez des principaux types de garanties suivantes :

• La garantie d’achèvement prévoit que, en cas de défaillance du promoteur en charge de la construction, un établissement financier avance les sommes nécessaires pour la réalisation et l’achèvement des travaux.
• La garantie de parfait achèvement (GPA - 1 an) engage l’entrepreneur à réparer tous les désordres pouvant survenir durant la première année après la livraison de votre bien immobilier. La Garantie de Bon Fonctionnement couvre les équipements dissociables du gros œuvre pendant 2 ans.
• La garantie de remboursement s’applique si les travaux ne sont pas achevés. La vente est annulée. L’acquéreur est remboursé des sommes déjà versées.
• La garantie biennale (2 ans) couvre la réparation et le remplacement des équipements dissociables de la construction. Cela concerne donc par exemple les portes, volets, la robinetterie, les prises et interrupteurs, etc.
• La garantie décennale (10 ans) couvre les défauts de construction pendant 10 ans. C'est la plus importante ! En effet, la garantie décennale couvre le propriétaire du logement neuf des dommages qui compromettent la solidité du bâtiment ou rendent inhabitable.

Un achat rentable !

Dans le cas où vous investissez pour louer ensuite votre bien, acheter neuf vous permet de faire une location en toute sérénité ! En plus d'avoir très peu de travaux à effectuer et aucun frais à prévoir dans les premières années, vous trouverez très facilement des locataires !

Acheter neuf : des avantages fiscaux et financiers attractifs

Acheter neuf est avantageux dès l'achat !

• Frais de notaire réduits : seulement 2 à 3 % du prix d’achat contre 7 à 8 % dans l’ancien. Par exemple, pour une maison à 200 000€, vos frais de notaire s'élèvent à environ 15 000€ pour un logement ancien, et à environ 5 000€ pour un logement neuf. Cela représente une réelle économie dans le cadre d'un achat immobilier neuf.
• Exonération de taxe foncière pendant 2 ans.
• TVA réduite : 5,5 % au lieu de 20 %.

Le taux de TVA standard sur un logement neuf est de 20%. Cependant, il est possible de bénéficier d’un taux de TVA réduit à 5,5% sous certaines conditions. C'est le cas des logements neufs, en VEFA. Cette réduction de TVA permet aux acquéreurs de réaliser d’importantes économies.

• Éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ). Les nouvelles conditions du PTZ 2025 rendent possible votre achat immobilier neuf !

Le Prêt à Taux Zéro est un prêt sans intérêt. Il peut vous permettre de financer une partie importante de votre achat immobilier. Pour en savoir plus sur le PTZ, découvrez notre article dédié sur le sujet des nouvelles conditions d'éligibilité du PTZ en 2025.

Avantages fiscaux et valorisation patrimoniale de votre achat neuf

Les investisseurs dans le neuf peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux qui offrent des réductions d’impôts pour les investissements locatifs dans des logements neufs. Ces incitations fiscales peuvent considérablement augmenter le rendement global de votre investissement immobilier.

Un bien neuf se revend généralement plus facilement, à un meilleur prix et avec des performances énergétiques qui rassurent les acheteurs.

D'autre part, la donation familiale est facilitée grâce à une exonération fiscale jusqu'à 300 000 €.

Confort, sécurité et qualité de vie au quotidien

Un logement neuf n’est pas seulement un choix financier : c’est aussi un choix de confort et de modernité.

• Performance énergétique élevée : chauffage performant, double vitrage, isolation renforcée, ventilation contrôlée (VMC), domotique…
• Conception intelligente : les plans sont pensés pour un usage contemporain, avec des espaces optimisés, des pièces lumineuses, des rangements intégrés et souvent des extérieurs (balcon, terrasse, jardin).
• Accessibilité et confort acoustique : logements adaptés aux personnes à mobilité réduite (PMR), ascenseurs modernes, matériaux limitant les nuisances sonores.
• Sécurité renforcée : digicode, visiophone, serrure 3 points, portes blindées, normes incendie strictes.
• Personnalisation possible : selon l’avancement des travaux, vous pouvez choisir les revêtements, les coloris, les équipements… pour un logement à votre image.

Acheter neuf avec LELIEVRE Immobilier : un accompagnement complet

Vous souhaitez acheter un bien immobilier neuf au Mans ou dans la région ? Que ce soit pour y vivre ou pour réaliser un investissement locatif, LELIEVRE Immobilier met à votre disposition toute son expertise pour vous accompagner à chaque étape de votre projet.

👉 Découvrez nos programmes neufs

Nous vous proposons une sélection de programmes immobiliers neufs qui correspondent à vos critères, votre budget et vos objectifs. Grâce à notre parfaite connaissance du marché local, nous sommes en mesure de vous orienter vers les meilleures opportunités du moment.

De l’étude de financement à la signature du contrat de réservation, en passant par le choix du logement, le suivi du chantier et jusqu’à la remise des clés, notre équipe reste à vos côtés. Notre objectif : vous garantir une expérience d’achat sereine, sécurisée et durable.

Nous vous faisons également bénéficier de nos analyses de marché actualisées et de conseils sur mesure pour optimiser votre investissement. Notre équipe, disponible et réactive, met tout en œuvre pour vous offrir un service de qualité à chaque instant.

En résumé : pourquoi acheter neuf ?

✅Frais de notaire réduits

✅Aucune rénovation à prévoir

✅Normes énergétiques (RE2020)

✅Garanties constructeur

✅Aides fiscales (Pinel+, TVA réduite)

✅Confort moderne et sécurité

Vous avez des questions ou un projet en tête ? Contactez-nous via le formulaire ci-dessous pour échanger ensemble sur votre projet d'achat immobilier !