Vente - Maison 6 pièces 160 m²
LE MANS (72000)

**? LE MANS - Quartier Gare Sud
Maison 160 m2 - 3 chambres + bureau - Patio - Suite parentale - Très faibles consommations !**
Idéalement située à deux pas de la gare sud et des commodités, cette maison lumineuse d'environ 160 m2 offre de très beaux volumes ainsi qu'un confort de vie remarquable.
? Les atouts principaux :
Grande pièce de vie de 60 m2, chaleureuse et conviviale, avec cuisine aménagée et entièrement équipée : parfaite pour recevoir.
3 chambres + 1 bureau, idéal pour le télétravail ou pour créer une chambre supplémentaire.
Suite parentale avec accès direct à une belle terrasse, offrant un espace intime et reposant.
Patio agréable, parfait pour profiter d'un extérieur sans vis-à-vis.
Stationnement facile dans la rue.
? Confort et économies d'énergie :
Cette maison est équipée de 3 modes de chauffage :
Gaz de ville
Poêle à bois
Panneaux photovoltaïques avec batterie de stockage 5 kW
? Factures d'énergie très faibles :
Électricité : environ 70 euros/mois
Gaz : environ 30 euros/mois
? Localisation recherchée :
Un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la gare, des commerces, écoles et transports.
Contact: Yann Couffrant :06.32.42.38.35 ou yann.couffrant@lelievre-immobilier.com Agent Commercial Mandataire en Immobilier immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de LE MANS sous le numéro 502 635 139.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien immobilier vous est proposé par Yann COUFFRANT - 06.32.42.38.35 ou yann.couffrant@lelievre-immobilier.com - Agent Commercial Mandataire en Immobilier immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Le Mans sous le numéro EI 502 635 139.