Vente - Local 2 pièces 70 m²
LE MANS (72000)

Ce bien immobilier vous est proposé EN EXCLUSIVITE dans votre agence immobilière LELIEVRE IMMOBILIER.
### LOCAL PROFESSIONNEL DE CARACTÈRE - EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ - VUE SUR LA MURAILLE

**Exclusivité Lelièvre Immobilier**

Idéalement situé dans un environnement recherché, ce local professionnel représente une opportunité rare pour les investisseurs en quête d'un placement sécurisé et à fort potentiel patrimonial.

Actuellement loué à un professionnel dans le cadre d'un **bail commercial 3/6/9 en cours**, il génère un **revenu locatif annuel de 5 000 euros**, assurant une rentabilité immédiate.

Véritable atout du bien, sa **vue dégagée sur la muraille historique** lui confère un cadre unique et valorisant, particulièrement apprécié pour une activité libérale ou tertiaire.

À moyen ou long terme, le local offre également une **réelle flexibilité d'exploitation**, avec la **possibilité d'une réaffectation des lieux lors du départ du locataire**, sous réserve des autorisations administratives et réglementaires en vigueur. Cette perspective permet d'envisager différents projets professionnels ou patrimoniaux selon vos objectifs.

Un bien rare alliant emplacement stratégique, revenus sécurisés et potentiel d'évolution.

**Yann COUFFRANT**
Agent Commercial en Immobilier - RSAC Le Mans n° 502 635 139
? 06 32 42 38 35
**Lelièvre Immobilier**


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien immobilier vous est proposé par Yann COUFFRANT - 06.32.42.38.35 ou yann.couffrant@lelievre-immobilier.com - Agent Commercial Mandataire en Immobilier immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Le Mans sous le numéro EI 502 635 139.