Vente - Immeuble 14 pièces 314 m²
SABLE SUR SARTHE (72300)

IMMEUBLE DE RAPPORT - 8,24 % BRUT - MONOPROPRIÉTÉ - 100 % LOUÉ
12 rue Gilles Ménage - 72300 Sablé-sur-Sarthe

Prix FAI : 339 000 euros
Loyers annuels HC : 28 030 euros
Rendement brut : 8,24 %

Immeuble de rapport rare sur le secteur, en monopropriété, entièrement loué, avec revenus sécurisés et potentiel d'optimisation.

Composition de l'immeuble - 6 lots (322 m2 au total) :

Détail des appartements :

T3 - 111 m2
Loyer HC : 604 euros | Charges : 60,55 euros | DPE : D

T3 - 60 m2
Loyer HC : 420 euros | Charges : 25 euros | DPE : E

T2 - 32 m2
Loyer HC : 337 euros | Charges : 20 euros | DPE : E

T2 - 54 m2
Loyer HC : 450 euros | Charges : 30 euros | DPE : D

T2 - 34 m2
Loyer HC : 269 euros | Charges : 20 euros | DPE : F

T2 - 31 m2
Loyer HC : 256 euros | Charges : 20 euros | DPE : F

Répartition : 2 T3 + 4 T2
Surface totale : 322 m2

Caractéristiques générales :

Chauffage électrique individuel (compteurs séparés)

Baux nus

Tous les lots sont loués

Aucun impayé

Locataires stables

Monopropriété = aucune copropriété, aucune charge de syndic

Travaux légers déjà identifiés :

Remplacement baie vitrée : 3 500 euros

Démoussage toiture : 1 500 euros
Environ 5 000 euros de travaux simples, non structurels

Charges principales :

Taxe foncière : 3 224 euros / an

Potentiel investisseur :

Possibilité de revalorisation progressive des loyers

Hausse mécanique du rendement dans le temps

Points forts :
Rendement immédiat
Actif clé en main
Revenus sécurisés
Gestion ultra simple
Monopropriété = contrôle total
Très bon rapport prix / surface / rentabilité
Produit rare sur Sablé-sur-Sarthe à ce niveau de performance



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr