Vente - Boutique 3 pièces 88 m²
Paris (75019)

Ce bien immobilier vous est proposé EN EXCLUSIVITE dans votre agence immobilière LELIEVRE IMMOBILIER.
À vendre, murs de restaurant d'une surface de 50 m2, accompagnés d'une réserve directement accessible depuis le local de 37 m2, offrant une configuration fonctionnelle et optimisée pour une activité de restauration. Ce bien constitue une opportunité intéressante pour un investisseur grâce à un loyer attractif et stable. Situé dans un emplacement commerçant dynamique du quartier Crimée-Ourcq, il bénéficie d'un environnement en pleine évolution, notamment avec le retour de la caisse de retraite, renforçant ainsi le flux et l'attractivité du secteur. Loyer 26554 euros HT HC pour le local

À l'arrière du local, un appartement de type 2 pièces vendu libre, d'une surface de 33 m2 Carrez complète ce bien. Il se distingue par une belle hauteur sous plafond de 3,15 m, apportant volume et luminosité. De grandes fenêtres ouvrent sur un large jardin arboré, exposé plein Est, offrant un cadre calme, verdoyant et avec peu de vis-à-vis.

L'appartement présente un fort potentiel après travaux grâce à une distribution efficace sans perte d'espace. Il se compose d'une cuisine ouverte, d'une chambre de bonne dimension et d'une petite salle d'eau avec WC. Une cave de 6 m2 vient également compléter ce bien.

Un ravalement extérieur avec isolation thermique par l'extérieur (ITE) a été voté, valorisant à terme l'ensemble immobilier. Ce bien rare allie investissement locatif et potentiel de valorisation dans un secteur recherché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.