02 43 43 79 60
Vente - Appartement 4 pièces 94 m2
NANTES (44100)
REF. RB3380-R-43
485 000 € HAI
5159.57 €/m2
Prix hors honoraires : 465 000.00 €
Honoraires TTC : 20 000.00 €, à la charge de l'acquéreur (soit 4,30 % TTC)
> Voir la grille tarifaire
Honoraires TTC : 20 000.00 €, à la charge de l'acquéreur (soit 4,30 % TTC)
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Description
NANTES CANCLAUX - MAGNIFIQUE APPARTEMENT T4 DE 94 M2 AVEC TERRASSE ET GARAGE
Une véritable pépite au coeur du quartier résidentiel très recherché de la Place Canclaux !
Situé en impasse, au 4e étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement de 94 m2 offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, luminosité et prestations de qualité. Entièrement rénové en 2021 par une architecte, il séduit dès les premiers instants par son élégance et son atmosphère harmonieuse.
Dès l'entrée, vous découvrez une superbe pièce de vie traversante de 42 m2, baignée de lumière naturelle. Cet espace généreux et convivial s'ouvre sur une magnifique terrasse exposée sud-ouest, véritable prolongement du séjour, idéale pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur ou simplement se détendre face à un environnement verdoyant.
L'espace nuit, parfaitement distinct de la pièce de vie, se compose de trois chambres, dont deux équipées de placards, d'une salle d'eau contemporaine et de toilettes indépendantes avec lave-mains. L'agencement a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien.
La rénovation, réalisée avec goût et exigence, met en valeur de belles prestations : parquet massif, mobilier et rangements sur mesure, cuisine élégante et finitions soignées. Chaque espace contribue à créer un intérieur chaleureux, raffiné et prêt à accueillir ses futurs propriétaires.
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
o Une terrasse exposée sud-ouest, sans vis-à-vis, nichée au-dessus de la vallée arborée de la Chézine, pour profiter d'un cadre naturel privilégié en pleine ville.
o Un garage motorisé de 22 m2, particulièrement rare et recherché dans le quartier.
o Une cave offrant un espace de rangement supplémentaire.
o Un ascenseur facilitant l'accès à l'appartement.
o Des radiateurs électriques connectés pour un confort au quotidien.
o Une résidence sécurisée de six étages, dans un environnement résidentiel agréable.
UN EMPLACEMENT IDÉAL AU QUOTIDIEN !
À seulement deux minutes à pied du marché de Canclaux, vous profitez de la proximité immédiate des commerces, des écoles et du parc. Les transports en commun sont également accessibles à proximité, facilitant vos déplacements.
UN VÉRITABLE COUP DE COEUR !
Cet appartement réunit tous les critères d'un bien rare : une rénovation de qualité, de beaux volumes, une terrasse exceptionnelle sans vis-à-vis, un garage spacieux et un emplacement privilégié. Les biens réunissant ces prestations sont particulièrement recherchés dans le quartier Canclaux.
Une visite s'impose pour découvrir tout le charme de ce lieu de vie unique !
Contact : Rozenn BERNARD au 06 12 53 01 02
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une véritable pépite au coeur du quartier résidentiel très recherché de la Place Canclaux !
Situé en impasse, au 4e étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement de 94 m2 offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, luminosité et prestations de qualité. Entièrement rénové en 2021 par une architecte, il séduit dès les premiers instants par son élégance et son atmosphère harmonieuse.
Dès l'entrée, vous découvrez une superbe pièce de vie traversante de 42 m2, baignée de lumière naturelle. Cet espace généreux et convivial s'ouvre sur une magnifique terrasse exposée sud-ouest, véritable prolongement du séjour, idéale pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur ou simplement se détendre face à un environnement verdoyant.
L'espace nuit, parfaitement distinct de la pièce de vie, se compose de trois chambres, dont deux équipées de placards, d'une salle d'eau contemporaine et de toilettes indépendantes avec lave-mains. L'agencement a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien.
La rénovation, réalisée avec goût et exigence, met en valeur de belles prestations : parquet massif, mobilier et rangements sur mesure, cuisine élégante et finitions soignées. Chaque espace contribue à créer un intérieur chaleureux, raffiné et prêt à accueillir ses futurs propriétaires.
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
o Une terrasse exposée sud-ouest, sans vis-à-vis, nichée au-dessus de la vallée arborée de la Chézine, pour profiter d'un cadre naturel privilégié en pleine ville.
o Un garage motorisé de 22 m2, particulièrement rare et recherché dans le quartier.
o Une cave offrant un espace de rangement supplémentaire.
o Un ascenseur facilitant l'accès à l'appartement.
o Des radiateurs électriques connectés pour un confort au quotidien.
o Une résidence sécurisée de six étages, dans un environnement résidentiel agréable.
UN EMPLACEMENT IDÉAL AU QUOTIDIEN !
À seulement deux minutes à pied du marché de Canclaux, vous profitez de la proximité immédiate des commerces, des écoles et du parc. Les transports en commun sont également accessibles à proximité, facilitant vos déplacements.
UN VÉRITABLE COUP DE COEUR !
Cet appartement réunit tous les critères d'un bien rare : une rénovation de qualité, de beaux volumes, une terrasse exceptionnelle sans vis-à-vis, un garage spacieux et un emplacement privilégié. Les biens réunissant ces prestations sont particulièrement recherchés dans le quartier Canclaux.
Une visite s'impose pour découvrir tout le charme de ce lieu de vie unique !
Contact : Rozenn BERNARD au 06 12 53 01 02
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A propos de ce bien
Pièces
4
Chambres
3
Surface habitable
94 m2
Etage
4
Lots principaux dans la copropriété
41
Commodités
Terrasse, Parking, Cave, Ascenseur
Chauffage
Individuel
Année de construction
1980
Découvrir le quartier
Diagnostics énergétiques
Date de réalisation du DPE : 08/03/2024
Diagnostic de performance énergétique
D
184
Indice d'émission de gaz à effet de serre
B
7
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie du logement pour un usage standard compris entre 1270 € et 1790 €. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 pour établir cette estimation (abonnement compris).
A propos de cette annonce
Référence
RB3380-R-43
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