Achat - Vente de maison à Tours - Marché et disponibilités

Marché de l'immobilier à Tours, prix moyen en hausse et qualité de vie même en hypercentre

Tours fait partie des villes moyennes qui ont le vent en poupe et attirent de plus en plus de citadins en recherche d'une bonne qualité de vie ou bien des investisseurs en recherche de rentabilité. Tours est la ville qui a connu la plus forte augmentation des prix moyens de l'immobilier en 2021, même si ce constat est à prendre avec recul puisque les prix de vente de maison à Tours affichent des variabilités marquées selon les quartiers. D'après la FNAIM 37, l'augmentation des prix de l'immobilier constatée sur ces 5 dernières années serait d'un peu plus de 30%. Un marché en hausse constaté également sur l'ensemble du département d'Indre-et-Loire.

Immobilier à Tours, nord ou sud, hausse des prix dans tous les quartiers

Ce phénomène de hausse marquée des prix de l'immobilier à Tours s'est fortement accéléré depuis la crise sanitaire. En effet, Tours est particulièrement attractive par sa taille intermédiaire et attire les citadins des plus grosses agglomérations, telles que Paris qui est seulement à 50-55 minutes de trajet en TGV. Cela favorise donc le télétravail ou les allers-retours quotidiens avec la capitale.

Avec le durcissement de l'obtention de prêts immobiliers au cours de cette année 2022, et si on considère aussi la remontée des taux d'emprunt immobilier, la hausse du marché de l'immobilier constatée à Tours et sa région rend plus difficile l'accession à la propriété, en particulier pour les primo-accédants ou pour les acheteurs aux ressources limitées.

Les prix s'envolent, les biens sont rares et les acquéreurs de maison à Tours et dans les communes environnantes sont nombreux, le marché de l'immobilier à Tours reste donc encore très dynamique.

Où acheter à Tours ? Prébendes, Velpeau, Plumereau, hyper centre...

Au début du mois de septembre 2022, selon les données publiées par la Fnaim, le prix de vente moyen dans la commune de Tours était de 3.170 €/m². Si on considère ce prix moyen au m2 de l'immobilier tourangeau en fonction du type de bien, les prix moyens du marché immobilier début septembre 2022 s'élevaient à 4.258 €/m² pour l'achat d'une maison à Tours et à 2.906 €/m² pour l'achat d'un appartement à Tours.

Un point intéressant à noter cependant pour les investisseurs en immobilier, la ville de Tours est éligible au dispositif Pinel côté logement neuf et au dispositif Denormandie côté logement ancien. Cela permet donc toujours, malgré un marché de l'immobilier serré et élevé, de belles opportunités d'achat immobilier à Tours avec possibilités d'ouvrir droit à des réductions d'impôts tout en réalisant des investissements immobiliers à beau potentiel de rendement.

Etre bien conseillé pour acheter une maison à Tours (37)

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